prodej stavebního pozemku 1 042 m²

Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek s platným stavebním povolením Jablonec nad Nisou Kokonín Místo, kde Váš domov bude mít přírodu za zahradou | Stavební pozemek s platným stavebním povolením | Jablonec nad Nisou – Kokonín V Elite Home Reality věříme, že domov nezačíná stavbou domu, ale výběrem správného místa. Právě proto Vám nabízíme stavební pozemek v ulici Tyršova stezka, v oblíbené části Jablonce nad Nisou – Kokonín. Je to místo, které Vás osloví svou atmosférou, klidem a blízkostí přírody. Místo, kde může vzniknout nový domov a mnoho krásných životních příběhů. Jednou z největších předností této nabídky je skutečnost, že nemusíte začínat od nuly. Součástí prodeje je platné stavební povolení i kompletní projekt rodinného domu se zastřešeným stáním pro dvě vozidla. Nový majitel tak může plynule navázat na již dokončenou přípravu a výrazně si zkrátit cestu k realizaci svého vysněného bydlení. Pozemek je připraven také po technické stránce. Nachází se zde vrtaná studna, elektro přípojka a schválené napojení na veřejnou kanalizaci, což představuje významnou úsporu času i budoucích nákladů. Velkým benefitem je také okolní prostředí. Za hranicí pozemku se v současnosti rozprostírá louka a navazující les, které vytvářejí příjemnou atmosféru a pocit propojení s přírodou. Právě toto prostředí ocení každý, kdo hledá klidné místo pro rodinné bydlení. Kokonín patří mezi vyhledávané části Jablonce nad Nisou. Nabízí příjemné bydlení s výbornou dostupností centra města, občanské vybavenosti i hlavních dopravních tahů. Spojuje blízkost přírody s pohodlím každodenního života a vytváří ideální zázemí pro rodinu i aktivní trávení volného času. Pokud hledáte pozemek, na kterém nebudete ztrácet čas vyřizováním povolení a přípravou projektu, ale budete se moci soustředit na to nejdůležitější – stavbu svého budoucího domova – pak Vás tato nabídka jistě osloví. Domov nezačíná stavbou domu. Začíná výběrem správného místa. A možná právě tady začne příběh toho Vašeho. Důležité informace: V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. 

Parametry

Cena: 2.81 mil. Kč (2700 Kč/m²)
Pozemek: 1042 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Elite Home Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00266

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.81 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	28134.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.81 mil. Kč

2 700 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.19 mil. Kč

2.89 mil. – 5.33 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 4.41 mil. · váha 84 %

Model z dat 3.45 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 2.52 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 228 Kč/m² → 4.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.45 mil. Kč (rozpětí 2.20 mil. Kč – 5.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.81 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 19:32

Stavební pozemek v Jablonci nad Nisou s platným stavebním povolením a projektem rodinného domu. Pozemek je připraven pro okamžitou výstavbu, nutno ověřit podmínky prodeje při více zájemcích.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: vrtaná studna
odpady: veřejná kanalizace

Dostupnost

Zastávka: 49 m (Mírové náměstí)
Nádraží: 429 m (Jablonec nad Nisou centrum)
Liberec: 35 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno