prodej domu 190 m² s pozemkem 727 m²
Vlašim · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, Vlašim Hledáte prostorné rodinné bydlení, vícegenerační dům, nebo skvělou investiční příležitost s potenciálem stabilního výnosu? Nabízíme Vám k prodeji atraktivní a skvěle umístěný dům v klidném prostředí, přesto ve velmi žádané části města Vlašim, jen kousek od jeho centra. Nemovitost stojí na pozemku o výměře 727 m, z čehož 137 m tvoří zastavěná plocha domu a 26 m praktická vedlejší stavba, která zahrnuje garáž, sklad na nářadí, přístřešek ideální pro budoucí letní kuchyň. Dispozice domu nabízí skvělou variabilitu – v současné době je přízemí pronajaté na základě nájemní smlouvy s výpovědní lhůtou, přičemž do patra vede zcela samostatný vchod. Zde se nachází prostorná bytová jednotka k dispozici 3+kk a podlahové ploše 100 m. Dům je podsklepený. Během rozsáhlé rekonstrukce v 90. letech proběhla modernizace rozvodů – elektřina je v mědi (230 i 400 V), rozvody vody v plastu. Objekt je napojen na městský vodovod i kanalizaci, o vytápění se stará plynový kotel. Obrovskou předností nemovitosti je zcela uzavřená zahrada situovaná do vnitrobloku, která Vám poskytne absolutní soukromí a klid. Na pozemku nechybí praktická studna jako zdroj užitkové vody a velký skleník pro zahradnické nadšence. Lokalita vyniká veškerou občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. V blízkosti najdete mateřskou i základní školu, ZUŠ, lékaře, lékárny, obchody, úřady, poštu a také vlakové i autobusové nádraží. Milovníci přírody a aktivního odpočinku ocení blízkost nádherného zámeckého parku, moderního sportoviště a malebné přírody Podblanického kraje. Tento dům představuje ideální volbu pro komfortní rodinný život, dvougenerační soužití nebo jako chytrý podnikatelský záměr. S financováním nemovitosti Vám rádi a zdarma pomůžeme. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. Velice ráda Vás přivítám na osobní prohlídce. Ev. číslo: 656974.
Parametry
- Cena
- 12.50 mil. Kč (65789 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 727 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 190 m 2
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: v bloku
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 163 m 2
Číslo zakázky: IDNES-656974
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.50 mil. Kč
65 789 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.01 mil. Kč
5.40 mil. – 9.71 mil. Kč
Nabídka je 78 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
6.75 mil. · váha 10 %
Model z dat
10.65 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
5.18 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
8.72 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 542 Kč/m² → 6.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 128% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.65 mil. Kč (rozpětí 7.45 mil. Kč – 14.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 6.16 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.69 mil. Pozemek: 727 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 8.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 69 m (Vlašim, Městský úřad)
- Nádraží
- 264 m (Vlašim)
- Praha hl. n.
- 84 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 102 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Liberec
- 173 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |