prodej komerčního pozemku 1 301 m²

Rokytnice nad Jizerou · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku, 1.301m², Rokytnice nad Jizerou prodej exkluzivního stavebního pozemku o výměře 1 301 m s vydaným a platným stavebním povolením na výstavbu apartmánového domu s 18-cti apartmány, 1 fitness + snídárna , (dispozice apartmánů 2+kk a 3+kk) a 16 garážovými stáními. Projekt se nachází v těsné blízkosti sjezdovky v atraktivní části Rokytnice nad Jizerou – Krkonošský národní park. Pozemek je ideální pro developerský projekt – prodej hotových apartmánů nebo jejich pronájem. Lokalita zajišťuje celoroční obsazenost díky lyžařskému areálu a turistickému ruchu v létě. Jedná se o vysoce likvidní investici s mimořádným zájmem o budoucí jednotky. Zajistíme také přípravu marketingové prezentace projektu včetně vizualizací, video prohlídky, propagace na realitních serverech i sociálních sítích. Pro více informací, projektovou dokumentaci nebo domluvu osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Lokalita: Rokytnice nad Jizerou – přímo u sjezdovky Typ: Stavební pozemek pro výstavbu apartmánového domu Výměra pozemku: 1 301 m Zastavěná plocha: 441 m Budoucí užitná plocha: cca 1 360 m Dispozice apartmánů: 2+kk a 3+kk Počet apartmánů: 18 Fitness + snídána Garážová stání: 16 Stavební povolení: vydané, platné Stav přípravy: Dokončená demolice původního objektu a přeložky inženýrských sítí. Provedeny zemní a výkopové práce. Možnost okamžitého zahájení výstavby. Prohlídky jsou možné i o víkendech. Doporučujeme osobní návštěvu. Ev. číslo: 655104. 

Parametry

Cena: 30.00 mil. Kč (23059 Kč/m²)
Pozemek: 1301 m²
Vlastnictví: jiné
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: centrum Plyn: veřejný přívod Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-655104

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	30.00 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	3000000.02 mil. Kč

Odhad reálné ceny

6.72 mil. Kč

rozpětí 3.26 mil. – 16.01 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 346 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 45 km) 11.11 mil. · váha 40 %

Model z dat 4.74 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 1.75 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 540 Kč/m² → 11.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 224% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.74 mil. Kč (rozpětí 2.65 mil. Kč – 8.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 1.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 30.00 mil. Kč je o 346% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 149 m (Rokytnice n. Jizerou, Horní Rokytnice)
Nádraží: 4207 m (Rokytnice nad Jizerou)
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 184 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno