prodej komerčního pozemku 450 m²

Harrachov · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku, 450m², Harrachov prodej Jedinečného pozemku v srdci Harrachova – investice, která dává smysl. Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek o výměře 450 m v jednom z nejvyhledávanějších horských středisek České republiky – Harrachově v Krkonoších. Lokalita s celoročním turistickým ruchem, stabilní poptávkou a výjimečným potenciálem pro rekreaci i investici. Přibližně parcely se nachází v zastavitelném území, což otevírá široké možnosti využití – od rekreační stavby, vlastní chaty či chalupy až po krátkodobý pronájem nebo menší podnikatelský záměr v oblasti turismu. Součástí prodeje je recepční buňka s kompletními základy, do které je již zavedena elektřina i voda. Pořizovací hodnota samotné buňky činila 680.000 Kč + základová deska, což výrazně zvyšuje hodnotu celé nabídky a umožňuje okamžité využití bez dalších zásadních investic. Hlavní přednosti: Celková plocha pozemku: 450 m Zastavitelné území – cca 75 % parcely Základová deska + recepční buňka v ceně Napojení na inženýrské sítě (elektřina, voda) Krásná a lukrativní horská lokalita. Bezprostřední blízkost Jizerské magistrály – ideální pro běžkaře. Skvělá dostupnost lyžařského areálu Harrachov. Celoroční využití – turistika, cyklistika, zimní sporty. Tento pozemek představuje výjimečnou příležitost v lokalitě s dlouhodobě vysokou poptávkou, kde podobné nabídky mizí velmi rychle. Ideální volba pro vlastní rekreaci, chytré zhodnocení financí i rozjezd menšího podnikání v cestovním ruchu. Doporučujeme osobní prohlídku. V případě zájmu mě neváhejte kdykoliv kontaktovat – prohlídky jsou možné i o víkendu. Ev. číslo: 655292. 

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (6644 Kč/m²)
Pozemek: 450 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-655292

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.99 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	29900.01 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.04 mil. Kč

rozpětí 576 306 – 2.67 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 46 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 45 km) 2.99 mil. · váha 40 %

Model z dat 1.78 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 606 110 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 644 Kč/m² → 2.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.78 mil. Kč (rozpětí 998 492 Kč – 3.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 606 110 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 520 m (Harrachov, centrum)
Nádraží: 2779 m (Harrachov)
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 169 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno