Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 45 m² s pozemkem 45 m²

Jílové u Prahy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Chata 45 m² na břehu Sázavy, Luka pod Medníkem, Spojené osady Údolí Slunce Ke koupi je Vám k dispozici dřevěná rekreační chata o zastavěné ploše 45 m², která se nachází ve velmi oblíbené rekreační oblasti Luka pod Medníkem, Spojené osady Údolí Slunce. Od vlakové zastávky Luka pod Medníkem je to k chatě 5 minut chůze nebo od parkování auta je to k chatě 4 minuty pěšky. Chata je umístěna ve svahu s jižní orientací, takže Vám dopřeje příjemný výhled do údolí a na řeku Sázavu. Chata je jednopodlažní. Disponuje dvěma obytnými místnostmi a krytou terasou, která tvoří vstupní místnost. Stav chaty je v původním ale zachovalém stavu. Chata má přípojku elektrické energie. Voda z přírodních pramenů je přivedena na venkovní terasu před chatou. Pod terasou je koupelna se splachovacím WC. Pozemek pod chatou 45 m² + okolo chaty 30 m² je pronajímán na dobu neurčitou od města Jílové u Prahy za 4500 Kč/ročně. K řece Sázavě je to z chaty skutečně jen pár kroků. Chata má číslo evidenční, je řádně evidována katastrem nemovitostí, bez právních vad.

Parametry

Cena
1.19 mil. Kč (26444 Kč/m²)
Užitná plocha
45 m²
Pozemek
45 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
23.08.2026 (7 dní)
Prodávající
Ing. Stanislav Durchánek

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Topné těleso: kamna Zastavěná plocha: 45 m 2 Zdroj vytápění: kamna Číslo zakázky: IDNES-N00344

Odhad reálné ceny

1.04 mil. Kč
rozpětí 814 789 – 1.32 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 981 859 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.17 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu 933 032 · váha 73 %
Cenová hladina (cr) 1.94 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.17 mil. Kč (rozpětí 759 798 Kč – 1.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 1.46 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.87 mil. Pozemek 45 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.93 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.19 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
114 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno