prodej louky 14 822 m²

Jestřebí · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky 14822 m² v Jestřebí Nabízíme k prodeji rozsáhlou a udržovanou louku o rozloze 14 822 m², nacházející se na okraji obce Jestřebí u České Lípy. K pozemku vede obecní cesta, což zajišťuje snadnou dostupnost. Dle územního plánu je parcela zavedena do ploch přírodních - nelesních. Jestřebí nabízí základní občanskou vybavenost. Česká Lípa je vzdálená 9 km a Doksy pouze 6 km. Klidná lokalita na okraji obce zaručuje dostatek soukromí a krásné výhledy do okolní přírody. Nepropásněte tuto jedinečnou příležitost k investici do kvalitního pozemku v atraktivní lokalitě. Pro více informací či prohlídku nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 799 990 Kč (54 Kč/m²)
Pozemek: 14822 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-923241

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	799 990 Kč	-99.0 %
24.08.2026	80.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

799 990 Kč

54 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.29 mil. Kč

1.39 mil. – 8.51 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 20 km) 3.96 mil. · váha 35 %

Model z dat 2.08 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 10.38 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 24 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 267 Kč/m² → 3.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 109% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.08 mil. Kč (rozpětí 1.32 mil. Kč – 3.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 10.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 799 990 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 21:03

Udržovaná louka o rozloze 14 822 m2 na okraji obce Jestřebí. Pozemek je dle územního plánu veden jako plocha přírodní nelesní.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: louka

Dostupnost

Zastávka: 49 m (Jestřebí, škola)
Nádraží: 1278 m (Jestřebí)
Ústí nad Labem hl. n.: 96 min · 1 přestup
Liberec: 102 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 201 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 208 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 213 min · 1 přestup
České Budějovice: 221 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 246 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 80.00 mil. → 799 990
24.08.2026	přidáno