prodej stavebního pozemku 3 984 m²

Železný Brod · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

41 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku pro bydlení, 3 984 m² na okraji Železného Brodu Nabízíme k prodeji nádherný stavební pozemek v Železném Brodě. Jedná se o ideální pozemek pro developerské projekty nebo individuální výstavbu. Pozemek lze o rozloze 3984 m² je vhodný pro výstavbu většího počtu domů. Nemovitost lze rozdělit na menší parcely, což poskytuje flexibilitu pro různé stavební záměry. Dle platného územního plánu se jedná o plochy bydlení – městské individuální. Kanalizace i vodovod se nachází v komunikaci u pozemku, plyn a elektřina cca 50 metrů od pozemku. Lokalita je ideální pro rodiny hledající harmonii mezi přírodou a městským životem. Neváhejte a kontaktujte nás pro více informací nebo domluvení prohlídky. Tato jedinečná příležitost čeká právě na Vás. S financováním Vám za velice výhodných podmínek rádi pomůžeme. 

Parametry

Cena: 7.51 mil. Kč (1886 Kč/m²)
Pozemek: 3984 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Nisa centrum s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00284

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	7.51 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	75120.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.51 mil. Kč

1 886 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.56 mil. Kč

2.42 mil. – 5.94 mil. Kč

Nabídka je 65 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 3.62 mil. · váha 72 %

Model z dat 6.10 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 9.63 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 909 Kč/m² → 3.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.10 mil. Kč (rozpětí 3.89 mil. Kč – 10.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 9.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.51 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 506 m (Železný Brod, poliklinika)
Nádraží: 1502 m (Železný Brod)
Liberec: 72 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 181 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 185 min · 1 přestup
České Budějovice: 201 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno