prodej domu 150 m² s pozemkem 852 m²
Vlastějovice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dům 4+1 o ploše 150 m² - Vlastějovice, Vlastějovice Rodinný dům ve Vlastějovicích - místo, kde můžete začít psát nový příběh. Některé domy nejsou jen stavbou. Jsou místem, kde se dobře žije, kde má každý kout svůj účel a kde si nový majitel může vytvořit domov přesně podle svých představ. Právě takový je tento rodinný dům v klidné obci Vlastějovice, který je ihned k nastěhování. Dům nabízí skvělý základ pro pohodlné rodinné bydlení. Je ve stavu, který umožňuje okamžité užívání, a přitom ponechává prostor doladit interiér i exteriér tak, aby přesně odpovídal vašemu stylu a potřebám. K domu náleží pozemek o výměře 852 m², který nabízí dostatek soukromí i prostoru pro každodenní život. Najdete zde garáž, prostornou dílnu i zastřešené parkovací stání, takže místo nebude chybět ani pro automobily, ani pro vaše koníčky. Zahrada potěší každého, kdo má rád pobyt venku. Součástí prodeje zůstává bazén, ve kterém si během horkých letních dnů užijete příjemné osvěžení, skleník pro pěstování vlastní zeleniny či bylinek i výběh pro slepičky, díky kterému si můžete dopřát čerstvá domácí vejce a vychutnat si skutečný venkovský způsob života. Je to místo, kde děti mohou bezpečně vyrůstat, dospělí relaxovat a každý den si užívat klid mimo ruch města. O komfortní vytápění se stará elektrokotel doplněný o nový kotel Ferroli na pelety, který nabízí úsporný a efektivní provoz. Dům je napojen na kanalizaci. Voda je čerpána z vlastní studny a díky UV lampě je zdravotně nezávadná a pitná (rozbor vody ze dne 9. 6. 2025). V případě zájmu je možné dům připojit také na obecní vodovod _ stačí dokončit vodovodní přípojku. Samozřejmostí jsou plastová okna, která přispívají k nízkým provozním nákladům. Přestože si zde budete užívat klid venkova a krásnou okolní přírodu, nemusíte dělat kompromisy v dopravní dostupnosti. Nájezd na dálnici D1 je vzdálen přibližně 15 minut jízdy, což zajišťuje pohodlné spojení směrem na Prahu i Brno. V okolí najdete přírodu Posázaví, možnosti turistiky, cyklovýletů i odpočinku u řeky Sázavy. Tento dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají pohodové bydlení s dostatkem prostoru, zázemím pro celou rodinu a možností postupně si vytvořit domov přesně podle svých představ. Pokud hledáte místo, kde budete žít, a ne jen bydlet, právě jste ho našli. Přijďte se přesvědčit osobně. Třeba právě zde začíná vaše nová životní kapitola. PENB: G* (údaj není k dispozici)
Parametry
- Cena
- 6.20 mil. Kč (41327 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 852 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- MAXIMA REALITY
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž , parkování na ulici
Celková plocha: 150 m 2
Elektřina: 230-400V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - elektrické
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-40032173
Odhad reálné ceny
5.64 mil. Kč
rozpětí 4.49 mil. – 6.82 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 8 km)
6.13 mil. · váha 57 %
Model z dat
4.92 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.81 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
7.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 899 Kč/m² → 6.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.92 mil. Kč (rozpětí 3.56 mil. Kč – 6.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek 852 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.03 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 42 m (Vlastějovice)
- Nádraží
- 350 m (Vlastějovice)
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 116 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |