prodej domu 150 m² s pozemkem 852 m²

Vlastějovice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Dům 4+1 o ploše 150 m² - Vlastějovice, Vlastějovice Rodinný dům ve Vlastějovicích - místo, kde můžete začít psát nový příběh. Některé domy nejsou jen stavbou. Jsou místem, kde se dobře žije, kde má každý kout svůj účel a kde si nový majitel může vytvořit domov přesně podle svých představ. Právě takový je tento rodinný dům v klidné obci Vlastějovice, který je ihned k nastěhování. Dům nabízí skvělý základ pro pohodlné rodinné bydlení. Je ve stavu, který umožňuje okamžité užívání, a přitom ponechává prostor doladit interiér i exteriér tak, aby přesně odpovídal vašemu stylu a potřebám. K domu náleží pozemek o výměře 852 m², který nabízí dostatek soukromí i prostoru pro každodenní život. Najdete zde garáž, prostornou dílnu i zastřešené parkovací stání, takže místo nebude chybět ani pro automobily, ani pro vaše koníčky. Zahrada potěší každého, kdo má rád pobyt venku. Součástí prodeje zůstává bazén, ve kterém si během horkých letních dnů užijete příjemné osvěžení, skleník pro pěstování vlastní zeleniny či bylinek i výběh pro slepičky, díky kterému si můžete dopřát čerstvá domácí vejce a vychutnat si skutečný venkovský způsob života. Je to místo, kde děti mohou bezpečně vyrůstat, dospělí relaxovat a každý den si užívat klid mimo ruch města. O komfortní vytápění se stará elektrokotel doplněný o nový kotel Ferroli na pelety, který nabízí úsporný a efektivní provoz. Dům je napojen na kanalizaci. Voda je čerpána z vlastní studny a díky UV lampě je zdravotně nezávadná a pitná (rozbor vody ze dne 9. 6. 2025). V případě zájmu je možné dům připojit také na obecní vodovod _ stačí dokončit vodovodní přípojku. Samozřejmostí jsou plastová okna, která přispívají k nízkým provozním nákladům. Přestože si zde budete užívat klid venkova a krásnou okolní přírodu, nemusíte dělat kompromisy v dopravní dostupnosti. Nájezd na dálnici D1 je vzdálen přibližně 15 minut jízdy, což zajišťuje pohodlné spojení směrem na Prahu i Brno. V okolí najdete přírodu Posázaví, možnosti turistiky, cyklovýletů i odpočinku u řeky Sázavy. Tento dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají pohodové bydlení s dostatkem prostoru, zázemím pro celou rodinu a možností postupně si vytvořit domov přesně podle svých představ. Pokud hledáte místo, kde budete žít, a ne jen bydlet, právě jste ho našli. Přijďte se přesvědčit osobně. Třeba právě zde začíná vaše nová životní kapitola. PENB: G* (údaj není k dispozici) 

Parametry

Cena: 5.89 mil. Kč (39267 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 852 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: MAXIMA REALITY

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž , parkování na ulici Celková plocha: 150 m 2 Elektřina: 230-400V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - elektrické Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-40032173

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.09.2026	5.89 mil. Kč	-5.0 %
23.08.2026	6.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.89 mil. Kč

39 267 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.27 mil. Kč

4.14 mil. – 6.38 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 5.57 mil. · váha 58 %

Model z dat 4.77 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 4.84 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 7.17 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 134 Kč/m² → 5.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.77 mil. Kč (rozpětí 3.34 mil. Kč – 6.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 852 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.84 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 7.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.89 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 42 m (Vlastějovice)
Nádraží: 350 m (Vlastějovice)
Pardubice hl. n.: 100 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 116 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 150 min · 2 přestupy
České Budějovice: 150 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 168 min · 3 přestupy
Liberec: 171 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 172 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 203 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026	zlevněno 6.20 mil. → 5.89 mil.
23.08.2026	přidáno