Prodej stavebního pozemku 599 m²

Březová · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dva pozemky ve výlučném vlastnictví v k.ú. Arnoltov, okres Sokolov. Jedná se o parcelu č. 37 o šířce cca 6 m a parcelu č. 36/2 o šířce cca 19m. Pozemky mají celkovou výměru 599 m2. Dle katastru jsou evidovány jako ostatní plocha, nacházejí se přímo v obci a dle územního plánu se jedná o plochu bydlení a plochu přírodní. Na pozemcích není sjednána žádná pachtovní smlouva.

Prohlídky na pozemku nejsou plánovány, ale na pozemky se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemků. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem.
- parc. č. 36/2: 50°06'53.90"N, 12°35'34.04"E
- parc. č. 37: 50°06'52.43"N, 12°35'35.29"E

Parametry

Cena: 263 800 Kč (440 Kč/m²)
Pozemek: 599 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: orca-estate

Vybavení a sítě

umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 345 m MHD 638 m školka 130 m lékař 440 m pošta 272 m restaurace 407 m škola 311 m obchod 3546 m vlak 3176 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

263 800 Kč

440 Kč/m²

Odhad reálné ceny

968 366 Kč

720 156 – 1.45 mil. Kč

Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 910 264 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 977 328 · váha 79 %

Model z dat 1.13 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 1.45 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 632 Kč/m² → 977 328 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.13 mil. Kč (rozpětí 706 328 Kč – 1.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 1.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 263 800 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 21:29

Dva pozemky vedené jako ostatní plocha přímo v obci s kombinací bydlení a přírodního charakteru. Prohlídky nejsou předem plánovány, kupuje se bez osobní předem domluvené prohlídky s makléřem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95

Dostupnost

Zastávka: 2330 m (Šabina)
Nádraží: 3293 m (Dasnice)
Plzeň hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 168 min · 1 přestup
České Budějovice: 181 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 203 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 220 min · 1 přestup
Liberec: 228 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 268 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 273 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 306 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	znovu v nabídce
27.10.2026	staženo
09.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
21.09.2026	znovu v nabídce
17.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno