prodej stavebního pozemku 5 477 m²

Semily · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 5 477 m², Semily Hledáte výjimečné místo pro bydlení v Semilech, kde budete mít prostor, klid a dlouhodobou hodnotu? Mám pro Vás k prodeji soubor dvou navazujících pozemků v lokalitě Vinice, které se prodávají výhradně jako jeden celek o celkové výměře 5 477 m². Vinice patří mezi oblíbené části Semil. Je to klidná rezidenční lokalita s příjemným okolím, přitom stále v dobré dostupnosti centra města a veškeré občanské vybavenosti. Zároveň máte z místa skvělou dostupnost do přírody a na hory, ať už vyrážíte na výlety, kolo nebo v zimě za lyžováním. Velkou výhodou je, že na těchto pozemcích územní plán umožňuje zástavbu až 4 rodinnými domy. Díky tomu se jedná o nabídku, která dává smysl nejen pro ty, kdo hledají opravdu velkorysý pozemek, ale i pro zájemce, kteří hledají zajímavou investiční příležitost a chtějí mít jasné možnosti budoucího využití. Lokalita je řešena koncepčně, v území je zpracovaná územní studie, která nastavuje pravidla pro budoucí výstavbu a celkový charakter zástavby. Výsledkem je jednotná a dlouhodobě hodnotná rezidenční část města. Pokud vás nabídka zaujala, ozvěte se mi, rád vám pozemek ukážu osobně. V případě zájmu vám ukážu i orientační scénář rozdělení na menší parcely včetně odhadu jejich možné prodejní ceny. V rámci skupiny P4L GROUP vám rádi zajistíme financování koupě na míru. 

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (1276 Kč/m²)
Pozemek: 5477 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Bydlíme s klidem s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-27766

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	6.99 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	69900.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

5.74 mil. Kč

rozpětí 3.67 mil. – 10.69 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.94 mil. · váha 40 %

Model z dat 5.03 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 13.05 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 537 Kč/m² → 2.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 140% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.03 mil. Kč (rozpětí 2.81 mil. Kč – 8.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 13.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 93 m (Semily, 3. května)
Nádraží: 1389 m (Semily)
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno