Prodej pole 1197 m²

Dolní Nivy · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V malé vesnici Horní Rozmyšl, která se nachází asi 2,5 km na severovýchod od obce Dolní Nivy, nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 197 m2. V katastru nemovitostí je pozemek evidován jako ostatní  plocha. Horní Rozmyšl se rozkládá na jižních svazích Krušných hor upadajících do Sokolovské pánve. Obcí prochází cyklostezka a začíná zde modrá turistická trasa. Názvem katastrálního území je Horní Rozmyšl. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Podzimní sleva bude poskytnuta ve výši 20%.

Parametry

Cena: 50 500 Kč (42 Kč/m²)
Pozemek: 1197 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 6933 m MHD 12 m školka 3483 m lékař 3583 m pošta 3597 m restaurace 4873 m škola 3541 m obchod 7893 m vlak 4516 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

50 500 Kč

42 Kč/m²

Odhad reálné ceny

125 842 Kč

80 765 – 238 616 Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 118 291 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 90 km) 132 810 · váha 35 %

Model z dat 134 273 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 91 271 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 31 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 Kč/m² → 132 810 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 152% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 134 273 Kč (rozpětí 85 546 Kč – 226 520 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 91 271 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 50 500 Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 04:04

Prodej pozemku vedeného jako ostatní plocha v podhůří Krušných hor. Pozor na ověření aktuálního využití dle územního plánu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 3634 m (Vřesová, rozcestí)
Nádraží: 6010 m (Luh nad Svatavou)
Plzeň hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 197 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 232 min · 2 přestupy
Liberec: 245 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 249 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 297 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 302 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 335 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno