Prodej pole 6044 m²

Březová · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 6 044 m2. V katastru nemovitostí jsou pozemky evidovány jako trvalý travní porost. Část pozemků se nachází v severozápadní části Slavkovského lesa v okrese Sokolov, přibližně 7 km severně od Kynžvartu a 9 km jižně od Březové. Další pozemek leží v údolí Malé Libavy v lokalitě zaniklé obce Žitná. V okolí prochází několik turistických tras a cyklotras. Názvem katastrálního území jsou Smrkovec u Březové a Žitná u Březové. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 163 500 Kč (27 Kč/m²)
Pozemek: 6044 m²
Vlastnictví: Rezervováno
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 345 m MHD 638 m školka 130 m lékař 440 m pošta 272 m restaurace 407 m škola 311 m obchod 3546 m vlak 3176 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

163 500 Kč

27 Kč/m²

Odhad reálné ceny

402 408 Kč

348 619 – 530 475 Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 378 264 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 45 km) 361 569 · váha 76 %

Model z dat 570 585 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 460 855 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 21 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 Kč/m² → 361 569 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 570 585 Kč (rozpětí 363 524 Kč – 962 580 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 460 855 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 163 500 Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 10:23

Prodej pozemků vedených jako trvalý travní porost v CHKO Slavkovský les. Vhodné spíše jako investice nebo pro milovníky přírody.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 2929 m (Lázně Kynžvart, Lazy)
Nádraží: 6928 m (Dolní Žandov)
Plzeň hl. n.: 98 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 171 min · 1 přestup
České Budějovice: 184 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 184 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 206 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 223 min · 1 přestup
Liberec: 259 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 271 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 276 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 309 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno