prodej komerčního pozemku 1 390 m²
Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej komerčního pozemku 1 390 m², Liberec XXIII-Doubí Developerský pozemek 1 390 m² v Liberci – Doubí pro výstavbu bytového domu, administrativní budovy, nebo jako komerční komerční využití. Hledáte investiční příležitost v Liberci s možností okamžitého rozvoje? Nabízíme stavební pozemek o celkové výměře 1 390 m² v atraktivní lokalitě Liberec – Doubí, přímo u ulice Hodkovická s výbornou dopravní dostupností a rychlým napojením na hlavní tahy směrem na Liberec i Prahu. Dle platného územního plánu je pozemek zařazen do ploch SU – Smíšené obytné všeobecné, což umožňuje široké spektrum využití od rezidenční výstavby až po administrativní či komerční projekty. Hlavní investiční výhody ✓ možnost výstavby bytového domu nebo rezidenčního projektu ✓ možnost realizace administrativní budovy či sídla společnosti ✓ kombinace bydlení a podnikání v jednom objektu ✓ vhodné pro investory, developery i firemní klientelu ✓ všechny inženýrské sítě na hranici pozemku (voda, kanalizace, elektřina, plyn) ✓ strategická poloha s vysokou viditelností a výbornou dostupností Parametry výstavby celková výměra: 1 390 m² pozemek tvoří dvě samostatné parcely zastavitelnost: 20 % minimální podíl zeleně: 40 % možnost výstavby až 3 nadzemních podlaží a podkroví Územní plán připouští mimo jiné bytové domy, domy smíšené funkce, komerční administrativu, zdravotnická zařízení, sociální služby, ubytovací zařízení, nerušící výrobu, sklady, servisní provozy či další občanskou vybavenost. Na jedné z parcel se nachází dřevěná stavba, která není součástí prodeje. Podmínky jejího dalšího řešení budou předmětem jednání s vlastníkem stavby a příslušnými úřady. Pozemky s takto širokými možnostmi využití a kompletními sítěmi v rámci Liberce se na trhu objevují pouze výjimečně. Nabídka představuje zajímavou příležitost pro investory hledající dlouhodobé zhodnocení kapitálu i pro developery připravující rezidenční nebo komerční projekt. Pro kompletní dokumentaci, informace k územnímu plánu a sjednání osobní prohlídky mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 5.30 mil. Kč (3812 Kč/m²)
- Pozemek
- 1390 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Bydlíme s klidem s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Kanalizace: veřejná kanalizace
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-27727
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 5.30 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 52990.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.30 mil. Kč
3 812 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.39 mil. Kč
2.98 mil. – 5.12 mil. Kč
Nabídka je 56 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
3.22 mil. · váha 72 %
Model z dat
4.62 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
1.81 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (72% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 320 Kč/m² → 3.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.62 mil. Kč (rozpětí 2.94 mil. Kč – 7.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 1.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 235 m (Doubí, sídliště)
- Nádraží
- 1419 m (Liberec-Rochlice)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |