Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 38 m² s pozemkem 43 m²

Zbečno · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty Zbečno - Dubina Chcete mít klid v přírodě a nevadí Vám jít kousek pěšky? K prodeji nabízíme chatu vhodnou pro nenáročné a romantické duše. Chata je situovaná na jedinečném místě v CHKO Křivoklátsko u obce Zbečno (lokalita Dubina). Řeka Berounka je vzdálena cca 300m od stavby a cca 50m od chaty je takřka soukromá vyhlídka do údolí řeky, stejně tak je vzdálena studánka s pitnou vodou. Valentův mlýn u obce Račice je vzdálen cca 1km. NENÍ zde možné zajet autem až k chatě, docházková vzdálenost od parkování je cca 300-400m, od zastávky vlaku Zbečno nebo Račice je to pěšky cca 1,3km. Elektřina je zde řešena solárním panelem v kombinaci s dobíjecí baterií a převodníkem na 230V. Jde o dřevostavbu na podezdívce, je zde veranda, obytná místnost s kuchyňským koutem, komorou a ložnice v podkroví. Vytápění je lokální na tuhá paliva. U stavby je dále venkovní posezení s ohništěm a suché WC. Objekt stojí na pronajatém pozemku 43m² (5tis Kč/rok). Bližší info v RK, prohlídka možná po domluvě.

Parametry

Cena
780 000 Kč (20526 Kč/m²)
Užitná plocha
38 m²
Pozemek
43 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RGP REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 43 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1331

Odhad reálné ceny

906 264 Kč
rozpětí 696 041 – 1.21 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 851 888 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 1.30 mil. · váha 12 %
Model z dat 813 971 · váha 19 %
Náklady na stavbu 799 225 · váha 64 %
Cenová hladina (cr) 1.64 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (11% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 321 Kč/m² → 1.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 813 971 Kč (rozpětí 530 629 Kč – 1.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 1.23 mil. Kč (137 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.74 mil. Pozemek 43 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.10 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.80 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 780 000 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
301 m (Zbečno, železniční stanice)
Nádraží
295 m (Zbečno)
Praha hl. n.
81 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno