prodej chaty/chalupy 38 m² s pozemkem 43 m²
Zbečno · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — NENÍ zde možné zajet autem až k chatě, docházková vzdálenost od parkování je cca 300-400m
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty Zbečno - Dubina Chcete mít klid v přírodě a nevadí Vám jít kousek pěšky? K prodeji nabízíme chatu vhodnou pro nenáročné a romantické duše. Chata je situovaná na jedinečném místě v CHKO Křivoklátsko u obce Zbečno (lokalita Dubina). Řeka Berounka je vzdálena cca 300m od stavby a cca 50m od chaty je takřka soukromá vyhlídka do údolí řeky, stejně tak je vzdálena studánka s pitnou vodou. Valentův mlýn u obce Račice je vzdálen cca 1km. NENÍ zde možné zajet autem až k chatě, docházková vzdálenost od parkování je cca 300-400m, od zastávky vlaku Zbečno nebo Račice je to pěšky cca 1,3km. Elektřina je zde řešena solárním panelem v kombinaci s dobíjecí baterií a převodníkem na 230V. Jde o dřevostavbu na podezdívce, je zde veranda, obytná místnost s kuchyňským koutem, komorou a ložnice v podkroví. Vytápění je lokální na tuhá paliva. U stavby je dále venkovní posezení s ohništěm a suché WC. Objekt stojí na pronajatém pozemku 43m² (5tis Kč/rok). Bližší info v RK, prohlídka možná po domluvě.
Parametry
- Cena
- 680 000 Kč (17895 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Pozemek
- 43 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- RGP REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: samota
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 43 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1331
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 680 000 Kč | -12.8 % |
| 23.08.2026 | 780 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
680 000 Kč
17 895 Kč/m²
Odhad reálné ceny
905 999 Kč
671 001 – 1.32 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 851 639 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
1.30 mil. · váha 12 %
Model z dat
1.41 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
800 372 · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
1.59 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 321 Kč/m² → 1.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 186% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.41 mil. Kč (rozpětí 973 355 Kč – 2.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 1.23 mil. Kč (137 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.74 mil. Pozemek: 43 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12333 nabídek stejného druhu → 1.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 680 000 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 03:24
Chata v atraktivní lokalitě CHKO Křivoklátsko na pronajatém pozemku a bez přímého přístupu autem. Pozor na nutnost pěší dochůzky a absenci standardních inženýrských sítí.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- studánka s pitnou vodou cca 50m
- odpady
- suché WC
- topeni
- lokální na tuhá paliva
- prislusenstvi
- veranda, komora, ložnice v podkroví, venkovní posezení s ohništěm, suché WC
- podil velikost
- pozemek 43m2 pronajatý za 5tis Kč/rok
Dostupnost
- Zastávka
- 301 m (Zbečno, železniční stanice)
- Nádraží
- 295 m (Zbečno)
- Plzeň hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 150 min · 1 přestup
- Liberec
- 169 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 219 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | zlevněno 780 000 → 680 000 |
| 23.08.2026 | přidáno |