prodej stavebního pozemku 600 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej st. pozemku - lokalita Horská, Liberec (Ruprechtice) Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 600 m² v jedné z nejžádanějších částí Liberce – lokalita Horská. Tato prestižní adresa nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností do centra města i do přírody. Pozemek je slunný, s hlavní orientací na jih, což zajišťuje dostatek přirozeného světla po celý den. Benefitem je krásný výhled na Ještěd, který dodává místu jedinečnou atmosféru. Dle územního plánu je pozemek zařazen v ploše BU – bydlení všeobecné, s možností výstavby rodinného domu, bytového domu nebo domu se smíšenou funkcí. Hlavní regulativy dle územního plánu: • maximální zastavěnost: 25 % (150 m²) • možnost výstavby až 2 nadzemních podlaží + podkroví a suterén • maximální výška zástavby 13m Inženýrské sítě: • elektřina, plyn a kanalizace jsou vedeny v komunikaci na hranici pozemku • vodovod se nachází v hlavní komunikaci (ul. Horská) ve vzdálenosti cca 50 m K dispozici jsou aktuální vyjádření správců sítí, která potvrzují možnost napojení na všechny dostupné inženýrské sítě Veškerá občanská vybavenost (školy, školky, obchody, MHD) je v docházkové vzdálenosti. Tento pozemek představuje ideální příležitost pro výstavbu rodinného bydlení nebo zajímavou investici v lukrativní lokalitě. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat na tel. 602 601 245. 

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (9150 Kč/m²)
Pozemek: 600 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Spinreality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-12026

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	5.49 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	54900.01 mil. Kč

Odhad reálné ceny

5.27 mil. Kč

rozpětí 4.65 mil. – 5.52 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 5.42 mil. · váha 92 %

Model z dat 4.39 mil. · váha 5 %

Cenová hladina (cr) 1.43 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (92% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 041 Kč/m² → 5.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.39 mil. Kč (rozpětí 2.46 mil. Kč – 7.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 228 m (U Pramenů)
Nádraží: 2747 m (Krásná Studánka)
Praha hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno