prodej zahrady 1 453 m²

Provodín · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Zahrada, Provodín Prodej pozemku v překrásné české krajině, pokračování samot. Zdánlivě zapomenuté místo obklopují poklidné pastviny, pískovcové výběžky, rokle, jež zakrývá mocný les. Dle katastru nemovitostí zahrada bez věcných břemen. Dle územního plánu trvalý travní porost. Na pozemku jsou ještě původní ovocné stromy. 

Parametry

Cena: 540 000 Kč (372 Kč/m²)
Pozemek: 1453 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N88934

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	540 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	540.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

540 000 Kč

372 Kč/m²

Odhad reálné ceny

715 680 Kč

401 213 – 1.38 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 672 740 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 791 074 · váha 35 %

Model z dat 568 171 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.02 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 544 Kč/m² → 791 074 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 568 171 Kč (rozpětí 361 986 Kč – 958 508 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 540 000 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 01:32

Zahrada v malebné přírodě Provodína bez věcných břemen. Dle územního plánu se jedná o trvalý travní porost.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: původní ovocné stromy

Dostupnost

Zastávka: 33 m (Provodín, prodejna)
Nádraží: 416 m (Jestřebí)
Ústí nad Labem hl. n.: 58 min · 1 přestup
Liberec: 64 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 163 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 170 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 540.00 mil. → 540 000
24.08.2026	přidáno