prodej stavebního pozemku 1 000 m²
Dubnice · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 1000 m² v Dubnici Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji stavební pozemek o výměře 1000 m² v klidné a vyhledávané lokalitě části obce Dubnice nedaleko Stráže pod Ralskem. Pozemek se nachází na velmi klidném slunném místě v mírném svahu přímo u lesa. Díky své poloze nabízí ideální podmínky pro výstavbu rodinného domu k trvalému bydlení nebo rekreaci. Z pozemku je krásný výhled do okolní krajiny i na obec Dubnici. Velkou výhodou je již připravené napojení na inženýrské sítě: • je vyřízena a zaplacena žádost u společnosti ČEZ na připojení elektrické energie • je vypracovaný a schválený projekt napojení budoucího domu na veřejný vodovod Odpady je třeba řešit vlastní čističkou odpadních vod (ČOV). Obec Dubnice je vyhledávaná lokalita pro své krásné prostředí a klid. Nachází se mezi městy Stráž pod Ralskem a Jablonné v Podještědí, která nabízejí kompletní občanskou vybavenost – základní a mateřské školy, lékařské a zubní ordinace, ochody a další služby. Přímo v Dubnici je obchod se smíšeným zbožím, sportoviště a fotbalové hřiště. Dubnice je klidnou lokalitou vhodnou jak k trvalému bydlení, tak k rekreaci. Okolí nabízí široké možnosti volnočasových aktivit, zejména cyklistiku a turistiku, koupaní a také vodní lyžování na nedalekém jezeře ve Stráži pod Ralskem. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. S financováním Vám také rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 2.39 mil. Kč (2390 Kč/m²)
- Pozemek
- 1000 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REALITY KNĚBORT s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-34
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 2.39 mil. Kč | -11.2 % |
| 11.09.2026 | 2.69 mil. Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 2.99 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 29900.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.39 mil. Kč
2 390 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.71 mil. Kč
1.15 mil. – 2.79 mil. Kč
Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 8 km)
1.92 mil. · váha 56 %
Model z dat
1.16 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
2.42 mil. · váha 11 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 919 Kč/m² → 1.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.16 mil. Kč (rozpětí 740 811 Kč – 1.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 30001 nabídek stejného druhu → 2.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 12 m (Dubnice, prodejna)
- Nádraží
- 5625 m (Velký Valtinov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | zlevněno 2.69 mil. → 2.39 mil. |
| 11.09.2026 | zlevněno 2.99 mil. → 2.69 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |