prodej domu 160 m² s pozemkem 788 m²
Hracholusky · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu/chalupy, Hracholusky, okr. Rakovník Nabízíme objekt situovaný v klidné obci v CHKO Křivoklátsko, konkrétně obec Hracholusky. Objekt je vzhledem ke svému rozsahu a poloze vhodný k trvalému bydlení i rekreaci. Vede zde cyklostezka, řeka Berounka je vzdálena cca 2 km, v blízkosti je Čertova skála, Týřovické skály a Skryjská jezírka. Křivoklát je cca 11 km, Rakovník cca 18 km, Beroun 38 km, Kralovice 30 km a Zbiroh 26 km. Nemovitost leží mimo území zamýšleného národního parku, tento park by začínal takřka v dohledné vzdálenosti. Objekt je dispozice 4+1, resp. v přízemí se nalézá rozsáhlý otevření prostor - obývací pokoj s krbem a francouzským oknem do zahrady. Z tohoto prostoru projdete do kuchyně, z té do dalšího pokoje a zároveň směrem k hlavnímu vchodu, kde se nalézá i koupelna s WC a komora. Z obývacího pokoje dále vyjdete po schodišti, kde se nalézá otevřené sezení s výhledem a dále jsou zde dvě ložnice. Objekt je napojen na elektřinu 230/400V, studnu a jímku. Vytápění je momentálně řešeno lokálně - krb v ob. pokoji, dále krbová kamna v kuchyni a v jednotlivých pokojích jsou umístěny elektrické přímotopy (elektřina je částečně v mědi). Jižní strana domu je zateplena. Na objekt navazuje garáž s menší dílnou. Celkový vlastní pozemek je 788 m², na zahradě jsou vzrostlé stromy a dřevník. Prohlídka možná po domluvě.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (31188 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 788 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- RGP REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 628 m 2
Poloha domu: rohový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 160 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1195
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
31 188 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.98 mil. Kč
3.83 mil. – 6.55 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
2.70 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.95 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
4.76 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
7.35 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 899 Kč/m² → 2.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 133% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.95 mil. Kč (rozpětí 4.16 mil. Kč – 8.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek: 788 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 474 m (Hracholusky)
- Nádraží
- 6555 m (Pustověty)
- České Budějovice
- 97 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 215 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 232 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 2 přestupy
- Liberec
- 272 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 280 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 283 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 318 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |