prodej stavebního pozemku 2 278 m²

Zdislava · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 2 278 m² Rádi byste se usadili v přírodě, kde srnky a lišky dávají dobrou noc a přesto jste 15 minut autem od Liberce? V exkluzivním zastoupení majitelů nabízím ke koupi krásný, slunný, rovinatý stavební pozemek v obci Zdislava. Pozemek je složen ze dvou parcel. Celek tvoří příjemných 2278 m². Přístup k tomuto pozemku je po obecní komunikaci. Pro oba pozemky parc. č. 185/1 a 1846 bylo stanoveno funkční využití „plochy smíšené obytné – bydlení venkovské + domácí zemědělství (BZ)“. Z hlediska územního plánu se jedná o návrhovou plochu č. 15, která je zastavitelná. Přímo na pozemku je vyvrtána studna. A elektřina je k pozemkům rovněž přivedena. Zdislava je městys kde žije zhruba 300 obyvatel. Nedaleko směrem k Liberci je Jítrava. Na druhou stranu se dostanete do Křížan, dále již jste v oblasti Ralska, kde je Osečná, Lázně Kunratice a třeba Hamr na Jezeře, kde v létě můžete využít místní krásné a klidné jezero. Cyklisti v této lokalitě obzvláště ocení kvalitní cyklostezku. S hypotečním úvěrem velmi rád pomohu. Doporučuji se na místo zajet podívat a nasát tu úžasnou atmosféru klidu a přírody. Pro bližší informace mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.95 mil. Kč (1295 Kč/m²)
Pozemek: 2278 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: REALITY KNĚBORT s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-9

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.95 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	29500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.95 mil. Kč

1 295 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.54 mil. Kč

3.12 mil. – 6.23 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 8 km) 4.18 mil. · váha 81 %

Model z dat 3.51 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 5.51 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 35 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 836 Kč/m² → 4.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.51 mil. Kč (rozpětí 2.23 mil. Kč – 5.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 19:24

Slunný a rovinatý stavební pozemek složený ze dvou parcel v klidné obci Zdislava s dobrou dostupností Liberce. Pozemek disponuje vlastní vrtanou studnou a přivedenou elektřinou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: vlastní vrtaná studna

Dostupnost

Zastávka: 292 m (Zdislava, kostel)
Nádraží: 576 m (Zdislava)
Liberec: 35 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 90 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno