prodej stavebního pozemku 1 177 m²

Český Dub · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zastavitelného pozemku 1.180 m² , Český Dub, Na Zhůrách Mám pro vás skvělou nabídku zastavitelného pozemku v Českém Dubu, v žádané lokalitě Na Zhůrách místě, kde se dokonale potkává čistá příroda s výbornou občanskou vybaveností. Pokud hledáte klidné místo pro svůj nový domov, věřím, že tady ho najdete. Pozemky a ceny Aktuálně je v této výjimečné lokalitě od mého klienta k dispozici již jen jeden pozemek, který je dle platného územního plánu určen k výstavbě rodinného domu. Výhodou také je, že žádost o stavební povolení je možné podat ihned. Na hranici je totiž elektřina, vodovod a pozemek se nachází u obecní komunikace. - Parcela č. 1223/60: výměra 1. O90 m² - Parcela č. 1223/62: výměra 90 m² * Součástí prodeje je i pozemek 1223/62, který se nachází pod hlavním pozemkem. * Velkou výhodou je jeho poloha v nově vznikající obytné zóně, která nabízí mimořádně klidné bydlení s okamžitým přístupem do volné přírody, luk a lesů. Územní plán a regulativy Dle územního plánu jsou stanoveny tyto hlavní podmínky pro výstavbu: - Hlavní využití: Bydlení - v rodinných domech - městské a příměstské - BI - Charakter zástavby: volná individuální zástavba převážně orientovaná směrem do ulice - Architektura: novostavby musí respektovat okolní zástavbu svým umístěním, měřítkem a hmotovým uspořádáním - Doplňkové stavby: musí být prostorově a hmotově přizpůsobeny hlavní stavbě - Maximální podlažnost: 2 nadzemní podlaží + podkroví (2 + U) Kompletní regulativy naleznete v Textové části územního plánu v sekci dokumentů ke stažení. Sítě - Voda: V ulici Na Zhůrách je již připravené vedení vodovodu, které umožňuje napojení (k dispozici je Bilanční příslib v dokumentech ke stažení). - Elektřina: Přímo v ulici vede podzemní rozvod nízkého napětí (NN) od ČEZ distribuce. - Kanalizace: V rozvoji lokality je počítáno s budováním kanalizace. Aktuálně nutná ČOV. Dostupnost a vybavenost - Příroda a rekreace: Z lokality můžete vyrazit přímo na procházku či cyklovýlet mimo frekventované silnice. Volnočasový areál s vodní plochou je vzdálen jen 5 minut klidnou chůzí. - Služby ve městě: Český Dub disponuje kompletní vybaveností nechybí zde mateřská a základní škola se sportovní halou, lékaři, pošta, obchody ani restaurace. - Doprava: Velmi dobré napojení na silnici I/35 (přes Hodkovice nad Mohelkou) s rychlým dosahem do Liberce i směrem na Prahu. Pokud hledáte místo, kde si postavíte domov podle svých představ, ozvěte se mi a domluvíme si prohlídku. Váš Liberecký makléř Jan Havič 

Parametry

Cena: 2.80 mil. Kč (2378 Kč/m²)
Pozemek: 1177 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Liberecký makléř Havic.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-20260296

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.80 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	27990.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.80 mil. Kč

2 378 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.11 mil. Kč

2.67 mil. – 5.03 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 8 km) 3.15 mil. · váha 78 %

Model z dat 3.11 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 2.85 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 36 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 680 Kč/m² → 3.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.11 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 5.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 578 m (Český Dub, AOZ)
Nádraží: 6132 m
Liberec: 71 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 199 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 211 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 244 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno