prodej stavebního pozemku 600 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku, 600 m, Liberec XXXII-Radčice, Výletní Nabízím k prodeji atraktivní zastavitelný pozemek v klidné lokalitě Liberce, části Radčice s výbornou dostupností do centra města. Pozemek se nachází na okraji zástavby v blízkosti přírody a nabízí příjemné a tiché prostředí pro výstavbu rodinného domu. Pozemek má výměru 600 m² a dle územního plánu je určený k výstavbě rodinného domu v regulativu Bydlení všeobecné. Zastavitelnost pozemku je dle ÚP 15 %, což umožňuje výstavbu domu s půdorysem až 90 m a dvěma nadzemními podlažími. Díky mírně svažitému terénu je možné realizovat dům s krásným výhledem do okolní krajiny. Lokalita je výborně dostupná autem, MHD i vlakem. Hlavní výhodou ale zůstává klid a příroda všude kolem. Dostupnost: Zastávka MHD: 248 metrů Vlaková stanice: 736 metrů Rybník Kačák a tenisové kurty: 679 metrů Autem do centra Liberce: 10 minut jízdy Odpady nutné řešit ČOV Regulativ území: BU.2.15.70. p - Využití bydlení všeobecné, se dvěmi nadzemními podlažími, 15% zastavitelností, 70% podílem zeleně a příměstským typem bydlení. Na pozemku je vybudována přípojka k elektřině a vlastní měřící sloupek s jističem 3x25A. Hledáte místo s kombinací soukromí, blízkosti přírody a zároveň výborné dostupnosti všech městských služeb. Tady budete doma. Váš Liberecký makléř Jan Havič 

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (4150 Kč/m²)
Pozemek: 600 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Liberecký makléř Havic.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0269

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.49 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	24900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.49 mil. Kč

4 150 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.55 mil. Kč

2.97 mil. – 5.14 mil. Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 5.09 mil. · váha 82 %

Model z dat 2.46 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 1.45 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 491 Kč/m² → 5.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.46 mil. Kč (rozpětí 1.57 mil. Kč – 4.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 07:24

Atraktivní stavební pozemek v Liberci-Radčicích s přípojkou elektřiny. Odpady je nutné řešit vlastní čistírnou odpadních vod (ČOV).

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: elektřina
nutne investice: odpady nutné řešit ČOV

Dostupnost

Zastávka: 195 m (U Lípy)
Nádraží: 424 m (Krásná Studánka)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno