prodej domu 90 m² s pozemkem 649 m²
Březí · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 3+kk, 90 m² s pozemkem 539 m², Březí u Říčan Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+kk s podlahovou plochou 90 m², situovaný v klidné části obce Březí. Nemovitost je určena k rekonstrukci, což představuje ideální příležitost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Dispozice domu zahrnuje prostornou verandu, předsíň, obývací pokoj, kuchyňský kout, ložnici, samostatný pokoj, koupelnu, špajz a kotelnu. Prostorná půda, která nabízí skvělé místo pro skladování sezónních věcí, případně potenciál pro budoucí vestavbu. K domu náleží zahrada o výměře 539 m², která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i rodinné aktivity. Součástí nemovitosti je také vlastní příjezdová cesta, zajišťující pohodlný přístup. Zásobování vodou je v současné době řešeno z vlastní studny. Nemovitost se nachází na klidném místě s příjemným okolím a zároveň nabízí výbornou dojezdovou vzdálenost do Prahy, takže spojuje výhody venkovského bydlení s dobrou dostupností hlavního města. Pokud hledáte dům s velkým potenciálem, který si můžete zrekonstruovat podle vlastního vkusu a potřeb, neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku této zajímavé nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (50000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 649 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- BO! reality a finance s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 539 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 102 m 2
Číslo zakázky: IDNES-8750
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 4.50 mil. Kč | -10.0 % |
| 09.09.2026 | 5.00 mil. Kč | -5.5 % |
| 31.08.2026 | 5.29 mil. Kč | -3.6 % |
| 23.08.2026 | 5.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
50 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.60 mil. Kč
6.37 mil. – 9.48 mil. Kč
Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.96 mil. · váha 59 %
Model z dat
6.78 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.15 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 690 Kč/m² → 9.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.78 mil. Kč (rozpětí 4.74 mil. Kč – 9.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek: 649 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 4.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 01:24
Nabízí se rodinný dům 3+kk o ploše 90 m² v obci Březí určený k rekonstrukci. Nutno počítat s investicemi do modernizace domu a vyřešením napojení na sítě.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna (možnost napojení na obecní vodovod)
- topeni
- kotelna
- prislusenstvi
- půda, zahrada 539 m2, vlastní příjezdová cesta
- nutne investice
- rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 79 m (Březí, Podskalí)
- Nádraží
- 3077 m (Říčany)
- Brno hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 115 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- Liberec
- 237 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 242 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 243 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | zlevněno 5.00 mil. → 4.50 mil. |
| 09.09.2026 | zlevněno 5.29 mil. → 5.00 mil. |
| 31.08.2026 | zlevněno 5.49 mil. → 5.29 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |