prodej lesa 11 060 m²

Záhoří · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Inzerát uvádí: vlastníme podíl 1/8.

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesních pozemků k. ú. Železný Brod Nabízím k prodeji lesní pozemky v k. ú. Železný Brod. Jedná se o: - p. č. 2764 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 84 081 m², z toho vlastníme podíl 1/8 tedy 10 510 m² (stáří lesa 168 let - zastoupení dřevin habr, smrk, buk, jedle, javor, stáří lesa 164 let - zastoupení dřevin buk, habr, borovice, javor, smrk, stáří lesa 158 let - zastoupení dřevin javor, buk, smrk, jasan, stáří lesa 133 let - zastoupení dřevin buk, habr, modřín, stáří lesa 98 let - zastoupení dřevin javor, buk, habr, jedle, smrk, stáří lesa 92 let - zastoupení dřevin smrk, buk, javor, stáří lesa 78 let - zastoupení dřevin habr, stáří lesa 76 let - zastoupení dřevin javor, smrk, olše, stáří lesa 73 let - zastoupení dřevin bříza, stáří lesa 68 a 52 let - zastoupení dřevin smrk, stáří lesa 27 let - zastoupení dřevin smrk, bříza, buk, habr, javor, stáří lesa 16 let - zastoupení dřevin smrk, habr, buk, stáří lesa 15 let - zastoupení dřevin smrk, buk, habr, jeřáb, jasan, javor, keře, stáří lesa 13 let - zastoupení dřevin bříza, habr, buk, modřín, keře, stáří lesa 11 let - zastoupení dřevin habr, buk, bříza, keře), - p. č. 2868 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 154 m², z toho vlastníme podíl 1/8 tedy 270 m² (stáří lesa 15 let - zastoupení dřevin smrk, buk, habr, jeřáb, jasan, javor, keře), - p. č. 2957 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 839 m², z toho vlastníme podíl 1/8 tedy 104 m² (stáří lesa 113 let - zastoupení dřevin modřín, javor, habr), - p. č. 2854 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 1 409 m², z toho vlastníme podíl 1/8 tedy 176 m². Vlastníme podíl 1/8 na pozemcích o velikosti 11 060 m². 

Parametry

Cena: 222 000 Kč (20 Kč/m²)
Pozemek: 11060 m²
Vlastnictví: podílové
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-783

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	222 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	22.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

222 000 Kč

20 Kč/m²

Odhad reálné ceny

602 663 Kč

533 828 – 859 851 Kč

Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 566 503 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 45 km) 623 118 · váha 74 %

Model z dat 734 408 · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 1.05 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 12 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 Kč/m² → 623 118 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 734 408 Kč (rozpětí 467 897 Kč – 1.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 1.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 222 000 Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 01:06

Nabídka prodeje osminového spoluvlastnického podílu na lesních pozemcích v k. ú. Železný Brod. Jedná se o menšinový podíl na více parcelách.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/8

Dostupnost

Zastávka: 582 m (Železný Brod, Pelechov)
Nádraží: 1119 m (Spálov)
České Budějovice: 85 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 166 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 186 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 231 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 236 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 22.20 mil. → 222 000
24.08.2026	přidáno