prodej pozemku 63 354 m²

Heřmanice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — V současnosti jsou pronajaty na dobu neurčitou s 12měsíční výpovědní lhůtou.

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Čedičový lom Kodešův vrch 63 354 m² Heřmanice u Frýdlantu. Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji jedinečný soubor pozemků o celkové výměře 63 354 m² v lokalitě čedičového lomu Kodešův vrch, v katastrálním území Heřmanice u Frýdlantu. Více než 6,3 hektaru území nabízí mimořádné spojení geologické hodnoty, historie těžby a působivého krajinného charakteru. Čedičové skalní stěny, vodní plochy a okolní zeleň vytvářejí unikátní scenérii s atmosférou, kterou u běžných pozemků nenajdete. Těžba čediče je v současnosti pozastavena a území je vedeno v režimu Plánu zajištění. Tento režim zachovává možnost případného budoucího obnovení těžby za splnění příslušných podmínek. Pozemky se nacházejí v dobývacím prostoru a jejich využití se řídí příslušnými územními a báňskými předpisy. V současnosti jsou pronajaty na dobu neurčitou s 12měsíční výpovědní lhůtou. Lokalita představuje zajímavou příležitost především pro strategického investora, subjekt působící v oblasti nerostných surovin nebo zájemce hledající specifické pozemkové aktivum s dlouhodobým potenciálem. Kodešův vrch je výjimečný nejen svou rozlohou a geologickým charakterem, ale také prostředím, které zde během let vytvořila příroda. Kombinace čedičových stěn, vodních ploch a zeleně dává celému místu skutečně nezaměnitelný charakter. 

Parametry

Cena: 5.29 mil. Kč (84 Kč/m²)
Pozemek: 63354 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Real Agency 360 - Štěpán Tikovský

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00327

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	5.29 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	529.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.29 mil. Kč

84 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.60 mil. Kč

5.58 mil. – 16.36 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 5.29 mil. · váha 72 %

Model z dat 7.90 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 44.35 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 Kč/m² → 5.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.90 mil. Kč (rozpětí 5.03 mil. Kč – 13.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 44.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 04:24

Areál čedičového lomu Kodešův vrch o výměře 63 354 m² v Heřmanicích u Frýdlantu. Pozemky jsou aktuálně pronajaté a nacházejí se v dobývacím prostoru.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 363 m (Heřmanice)
Nádraží: 5521 m (Frýdlant v Čechách)
Hradec Králové hl. n.: 54 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 65 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 113 min · 1 přestup
Liberec: 124 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 130 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 165 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 168 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 173 min · 1 přestup
České Budějovice: 189 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 529.00 mil. → 5.29 mil.
24.08.2026	přidáno