prodej domu 108 m² s pozemkem 856 m²
Žehušice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+1 v ehušicích s pozemkem 856 m² Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 4+1, situovaný v klidné části městyse Žehušice v okrese Kutná Hora. Jednopodlažní dům byl kolaudován v roce 2010 a nabízí podlahovou plochu 108 m² na pozemku o celkové výměře 856 m², který tvoří jeden funkční celek. Dům je ve velmi dobrém technickém stavu a poskytuje komfortní bydlení pro rodinu hledající dostatek prostoru, soukromí a příjemné zázemí. O vytápění se stará ústřední topení s plynovým kotlem, příjemnou atmosféru i doplňkový zdroj tepla zajišťuje krb v obytné části domu. Objekt je napojen na kompletní inženýrské sítě a disponuje rozvody studené i teplé vody, elektroinstalací světelnou i motorovou a bleskosvodem. Ohřev teplé vody je řešen zásobníkem napojeným na plynový kotel. Energetická náročnost budovy je klasifikována ve třídě C úsporná, což představuje příznivé provozní náklady a efektivní hospodaření s energiemi. Součástí nemovitosti je udržovaná zahrada se zahradním skladem, venkovním bazénem o rozměrech 6 × 3 m a vzrostlou zelení, která zajišťuje dostatek soukromí. Na pozemku je rovněž připravena instalace wallboxu pro nabíjení elektromobilu. Parkování je možné přímo na vlastním pozemku. Přístup k nemovitosti je zajištěn po zpevněné komunikaci ve vlastnictví městyse. V docházkové vzdálenosti se nachází autobusová zastávka a základní občanská vybavenost. Žehušice jsou vyhledávaným místem pro klidné rodinné bydlení. Městys leží pouhých 8 km východně od Kutné Hory a nabízí příjemné prostředí v blízkosti řeky Doubravy, s dobrou dostupností služeb i dopravního spojení. Pokud hledáte moderní rodinný dům s prostorným pozemkem, bazénem a nízkými nároky na další investice, je tato nemovitost ideální volbou. Doporučujeme osobní prohlídku. Jedná se o prodej prostřednictvím insolvenčního správce, možnost financování pomocí hypotečního úvěru. Cena zahrnuje veškerý právní servis.
Parametry
- Cena
- 8.27 mil. Kč (76593 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Pozemek
- 856 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Libor Hejčl
Vybavení a sítě
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 718 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 138 m 2
Číslo zakázky: IDNES-89
Odhad reálné ceny
6.33 mil. Kč
rozpětí 5.71 mil. – 7.24 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 31 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
7.20 mil. · váha 54 %
Model z dat
7.58 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.01 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.24 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 669 Kč/m² → 7.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.58 mil. Kč (rozpětí 5.48 mil. Kč – 10.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.64 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.18 mil. Pozemek 856 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.27 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 292 m (Žehušice, škola)
- Nádraží
- 6328 m (Církvice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |