prodej domu 108 m² s pozemkem 856 m²
Žehušice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+1 v ehušicích s pozemkem 856 m² Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 4+1, situovaný v klidné části městyse Žehušice v okrese Kutná Hora. Jednopodlažní dům byl kolaudován v roce 2010 a nabízí podlahovou plochu 108 m² na pozemku o celkové výměře 856 m², který tvoří jeden funkční celek. Dům je ve velmi dobrém technickém stavu a poskytuje komfortní bydlení pro rodinu hledající dostatek prostoru, soukromí a příjemné zázemí. O vytápění se stará ústřední topení s plynovým kotlem, příjemnou atmosféru i doplňkový zdroj tepla zajišťuje krb v obytné části domu. Objekt je napojen na kompletní inženýrské sítě a disponuje rozvody studené i teplé vody, elektroinstalací světelnou i motorovou a bleskosvodem. Ohřev teplé vody je řešen zásobníkem napojeným na plynový kotel. Energetická náročnost budovy je klasifikována ve třídě C úsporná, což představuje příznivé provozní náklady a efektivní hospodaření s energiemi. Součástí nemovitosti je udržovaná zahrada se zahradním skladem, venkovním bazénem o rozměrech 6 × 3 m a vzrostlou zelení, která zajišťuje dostatek soukromí. Na pozemku je rovněž připravena instalace wallboxu pro nabíjení elektromobilu. Parkování je možné přímo na vlastním pozemku. Přístup k nemovitosti je zajištěn po zpevněné komunikaci ve vlastnictví městyse. V docházkové vzdálenosti se nachází autobusová zastávka a základní občanská vybavenost. Žehušice jsou vyhledávaným místem pro klidné rodinné bydlení. Městys leží pouhých 8 km východně od Kutné Hory a nabízí příjemné prostředí v blízkosti řeky Doubravy, s dobrou dostupností služeb i dopravního spojení. Pokud hledáte moderní rodinný dům s prostorným pozemkem, bazénem a nízkými nároky na další investice, je tato nemovitost ideální volbou. Doporučujeme osobní prohlídku. Jedná se o prodej prostřednictvím insolvenčního správce, možnost financování pomocí hypotečního úvěru. Cena zahrnuje veškerý právní servis.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (69352 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Pozemek
- 856 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Libor Hejčl
Vybavení a sítě
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 718 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 138 m 2
Číslo zakázky: IDNES-89
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 7.49 mil. Kč | -5.8 % |
| 24.09.2026 | 7.95 mil. Kč | -3.9 % |
| 23.08.2026 | 8.27 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
69 352 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.95 mil. Kč
5.72 mil. – 9.07 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
8.29 mil. · váha 55 %
Model z dat
8.21 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.04 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 747 Kč/m² → 8.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.21 mil. Kč (rozpětí 5.76 mil. Kč – 11.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.64 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.18 mil. Pozemek: 856 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 2.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 5.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 292 m (Žehušice, škola)
- Nádraží
- 6328 m (Církvice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 7.95 mil. → 7.49 mil. |
| 24.09.2026 | zlevněno 8.27 mil. → 7.95 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |