prodej chaty/chalupy 50 m² s pozemkem 55 m²
Jesenice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rekonstruované chaty 2+1 Jesenice u Rakovníka Nabízíme k prodeji rekonstruovanou chatu na okraji města Jesenice, okres Rakovník. Chata se nalézá na klidném místě jižního břehu Velkého rybníka a je dispozice 2+1, místnost pro sociální zařízení (WC/sprcha), chodba a terasa. Objekt prošel pečlivou rekonstrukcí - je zde nová střecha včetně zateplení stropu a stěn, dále nová plastová okna, dveře, okenice, rozvody elektřiny v mědi, obložení chaty, podlahy, kompletní kuchyně a komín pro krbová kamna. Po celé délce chaty je vybudovaný balkon/terasa s venkovním posezením. Prostor pod balkonem je využitý jako úložný prostor pro sklad dřeva atp. Vytápění je řešeno krbovými kamny, dále je připojena elektřina 230V (též přívod 400V), užitková voda je natažena ze společné studny pro 3 chaty a dále je zde společná jímka se sousední chatou. Momentálně je používáno chemické WC. Vlastní pozemek pod chatou je 55 m², okolní pozemek je obecní, parkování auta je cca 15 m od chaty. Díky zateplení je možné objekt využívat i v zimě. Z Jesenice je velmi dobrá dostupnost do Plzně, Prahy, Karlových Varů, která bude ještě lepší, momentálně probíhá dostavba dálnice D6 mezi Prahou a K. Vary. Okolo Jesenici je krásná okolní příroda s četnými rybníky, lesy a cyklo trasou. Samotný městys má kompletní občanskou vybavenost. V blízkosti je šmoulí vesnička U Houbiček a hotel/restaurace Jesenice. Prohlídka možná po domluvě.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (39800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 55 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- RGP REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-1023
Odhad reálné ceny
1.47 mil. Kč
rozpětí 1.18 mil. – 1.68 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 36 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
1.70 mil. · váha 50 %
Model z dat
1.61 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.05 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
2.16 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 913 Kč/m² → 1.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.61 mil. Kč (rozpětí 1.05 mil. Kč – 2.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.97 mil. Pozemek 55 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 2.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 930 m (Drahouš)
- Nádraží
- 1242 m (Jesenice)
- Praha hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |