Prodej pole 3869 m²

Kraslice · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme k prodeji pozemky o celkové výměře 3 869 m2 v obci Kraslice. V katastru nemovitostí jsou pozemky evidovány jako trvalý travní porost. Kraslice leží cca 30 km od Sokolova a přibližně stejně od Karlových Varů a Chebu. Město se rozkládá podél toku řeky Svatavy na úpatí západočeské části Krušných hor v Kraslickém průsmyku. Okolí tvoří dosud nepoškozená přírodní území s řadou vzácných druhů rostlin a živočichů. Město je významným střediskem zimních sportů. Dále tu jsou výborné možnosti pro turistiku - okolím i městem prochází velké množství turistických stezek, a pro cyklistiku - Krušnohorská magistrála. Název katastrálního území jsou Kraslice. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 129 000 Kč (33 Kč/m²)
Pozemek: 3869 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 436 m MHD 59 m školka 486 m lékař 171 m pošta 791 m restaurace 375 m škola 158 m obchod 6019 m vlak 1289 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

129 000 Kč

33 Kč/m²

Odhad reálné ceny

231 220 Kč

209 546 – 315 182 Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 217 347 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 45 km) 264 596 · váha 70 %

Model z dat 227 337 · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 295 011 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 Kč/m² → 264 596 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 227 337 Kč (rozpětí 144 838 Kč – 383 519 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 295 011 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 129 000 Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 04:24

Pozemky evidované jako trvalý travní porost v obci Kraslice v Krušných horách. Jde o nákup nerezidenční půdy v přírodní oblasti.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Zastávka: 441 m (Rotava, Smolná, závodiště)
Nádraží: 950 m (Kraslice předměstí)
Plzeň hl. n.: 130 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 164 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 203 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 238 min · 1 přestup
Liberec: 251 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 255 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 303 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 308 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 341 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno