prodej stavebního pozemku 1 012 m²
Nové Město pod Smrkem · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek s projektem RD 5+KK v srdci přírody - Hajniště 1012m² V případě rychlého jednání SLEVA. Prodej jedinečného stavebního pozemku o rozloze 1012m², který se nachází v malebné a vyhledávané části obce Hajniště, součásti Nového Města pod Smrkem v okrese Liberec. Tento rovinatý pozemek je ideální pro realizaci vašeho vysněného rodinného domu nebo chaty. Na hranici pozemku jsou k dispozici veškeré inženýrské sítě – elektřina, voda a kanalizace. Součástí prodeje je také projekt moderního dvoupodlažního domu o dispozici 5+KK a celkovou užitnou plochou 156m² s krytým parkovacím stáním a terasou. Rodinný dům určen k trvalému bydlení a jedná se o moderní dřevostavbu s tepelnou ztrátou pouhých 2,3kW. Dům byl pečlivě připraven s ohledem na optimalizaci prostoru a účelné využití všech dostupných technologií. Projekt zahrnuje plány na rodinný dům, který kombinuje elegantní architekturu s funkčním designem, a poskytuje tak budoucím obyvatelům maximální komfort. Lokalita nabízí vynikající dopravní spojení, jelikož obcí prochází železniční trať Frýdlant v Čechách - Jindřichovice pod Smrkem, a samotný Frýdlant je pouhých 10 km daleko. V Hajništi najdete kompletní občanskou vybavenost včetně mateřské a základní školy, základní umělecké školy, pošty, obchodu, lékárny a restaurace. Obklopeni krásou Jizerských hor budete mít na dosah ráj pro milovníky sportu – lyžování, běžkování, horská kola, a to vše díky proslulému Singltreku. Pokud hledáte harmonické bydlení v přírodě s možností aktivního odpočinku, tento pozemek s připraveným projektem je tou pravou volbou. Neváhejte nás kontaktovat pro bližší informace o projektu a začněte psát novou kapitolu svého života v tomto úžasném prostředí ještě dnes
Parametry
- Cena
- 2.58 mil. Kč (2545 Kč/m²)
- Pozemek
- 1012 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (72 dní)
- Prodávající
- Bydli v novém s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kanalizace: veřejná kanalizace
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-00506
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 2.58 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 25760.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.58 mil. Kč
2 545 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.00 mil. Kč
1.92 mil. – 2.26 mil. Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -21 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
1.99 mil. · váha 93 %
Model z dat
2.03 mil. · váha 5 %
Cenová hladina
(cr)
2.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (93% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 968 Kč/m² → 1.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.03 mil. Kč (rozpětí 908 721 Kč – 4.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 2.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.58 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 123 m (Hajniště, požární zbrojnice)
- Nádraží
- 214 m (Hajniště)
- Liberec
- 64 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 237 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 245 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 270 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |