prodej domu 140 m² s pozemkem 2 027 m²
Drahlín · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prostorný rodinný dům 5+kk (140 m²) k prodeji, zahrada, terasa, Drahlín Nabízíme k prodeji krásný čerstvě zrekonstruovaný rodinný dům o dispozici 5+kk a užitné ploše 140 m² se zahradou, který se nachází v klidné lokalitě obce Drahlín. Dům je situován na pozemku o velikosti 2027 m² a v jeho přízemí naleznete obývací pokoj s krbovými kamny vstupem na terasu a přípravou na kuchyňskou linku, dále jeden samostatný pokoj, koupelnu se sprchovým koutem a toaletou, vstupní halu a úložný prostor pod schodištěm. V prvním patře se nachází, tři ložnice a toaleta. Dům prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2026, včetně zateplení, nových rozvodů elektřiny, vody, nové ústřední vytápění, nový elektrokotel, nový ohřívač vody. Dům má vlastní studnu a je napojen na obecní kanalizaci. Obecní vodovod přiveden na pozemek, s možností připojení. Z obývacího pokoje je přístup na krytou venkovní terasu, hezkou udržovanou zahradu se vzrostlými stromy. K dispozici také zahradní domek a technická místnost na zahradní nářadí. Nemovitost se nachází v lokalitě obce Drahlín 10 minut od Příbrami a 45 minut od Prahy. K příjemným procházkám a sportu vybízí přilehlé Brdské lesy s turistickými stezkami a cyklotrasy. Pro více informací či prohlídku kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (92786 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 2027 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Home Sweet Home
Vybavení a sítě
Kolaudace: 2007
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1918 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 109 m 2
Číslo zakázky: IDNES-79270
Odhad reálné ceny
6.63 mil. Kč
rozpětí 5.12 mil. – 8.95 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 96 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
8.31 mil. · váha 23 %
Model z dat
7.34 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu
5.37 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
6.79 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (23% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 322 Kč/m² → 8.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.34 mil. Kč (rozpětí 5.31 mil. Kč – 10.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1127 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.82 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 96% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 349 m (Drahlín)
- Nádraží
- 2827 m (Bratkovice)
- Praha hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |