Prodej stavebního pozemku 1002 m²

Kynšperk nad Ohří, Kynšperk nad Ohří · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek parc. č. 372/2 o výměře 1 002 m² v katastrálním území Kynšperk nad Ohří. Dle platného územního plánu města se pozemek nachází v zastavěném území obce a je zařazen do funkční plochy BI – bydlení individuální, kde je hlavním využitím výstavba rodinného domu. Stavitelnost je potvrzena oficiálním vyjádřením města.

Pozemek má přímý přístup z veřejné komunikace a nachází se v klidné části města, na okraji stávající zástavby, což zajišťuje příjemné a klidné bydlení s dostatkem soukromí.

Velkou předností lokality je blízkost přírody, luk, zeleně, pěších tras a cyklostezek, které vybízejí k aktivnímu odpočinku i každodenním procházkám.

Dle dostupných informací je v místě možné napojení na veškeré inženýrské sítě (elektřina, vodovod, kanalizace, plynovod), které se nacházejí v dosahu pozemku (v komunikaci na hranici pozemku). Konkrétní podmínky napojení budou upřesněny dle vyjádření jednotlivých správců sítí.

Město Kynšperk nad Ohří nabízí kompletní občanskou vybavenost a dobrou dopravní dostupnost. Pozemek je vhodný jak pro výstavbu rodinného domu, tak i jako investice do budoucna.

Parametry

Cena: 1.65 mil. Kč (1647 Kč/m²)
Pozemek: 1002 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ceska-spolecnost-realitni-jura-ex-alto-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 675 m MHD 678 m školka 732 m lékař 531 m pošta 678 m restaurace 486 m škola 821 m obchod 673 m vlak 1393 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	1.65 mil. Kč	-8.3 %
24.08.2026	1.80 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.65 mil. Kč

1 647 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.40 mil. Kč

1.04 mil. – 2.45 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 8 km) 1.15 mil. · váha 52 %

Model z dat 1.45 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 2.42 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 151 Kč/m² → 1.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.45 mil. Kč (rozpětí 924 509 Kč – 2.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 2.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 607 m (Kynšperk nad Ohří, aut.st.)
Nádraží: 1406 m (Kynšperk nad Ohří)
Plzeň hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 179 min · 2 přestupy
České Budějovice: 192 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 214 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 231 min · 2 přestupy
Liberec: 245 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 279 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 284 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 317 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 1.80 mil. → 1.65 mil.
24.08.2026	přidáno