Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1002 m²

Kynšperk nad Ohří, Kynšperk nad Ohří · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek parc. č. 372/2 o výměře 1 002 m² v katastrálním území Kynšperk nad Ohří. Dle platného územního plánu města se pozemek nachází v zastavěném území obce a je zařazen do funkční plochy BI – bydlení individuální, kde je hlavním využitím výstavba rodinného domu. Stavitelnost je potvrzena oficiálním vyjádřením města. Pozemek má přímý přístup z veřejné komunikace a nachází se v klidné části města, na okraji stávající zástavby, což zajišťuje příjemné a klidné bydlení s dostatkem soukromí. Velkou předností lokality je blízkost přírody, luk, zeleně, pěších tras a cyklostezek, které vybízejí k aktivnímu odpočinku i každodenním procházkám. Dle dostupných informací je v místě možné napojení na veškeré inženýrské sítě (elektřina, vodovod, kanalizace, plynovod), které se nacházejí v dosahu pozemku (v komunikaci na hranici pozemku). Konkrétní podmínky napojení budou upřesněny dle vyjádření jednotlivých správců sítí. Město Kynšperk nad Ohří nabízí kompletní občanskou vybavenost a dobrou dopravní dostupnost. Pozemek je vhodný jak pro výstavbu rodinného domu, tak i jako investice do budoucna.

Parametry

Cena
1.80 mil. Kč (1796 Kč/m²)
Pozemek
1002 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
ceska-spolecnost-realitni-jura-ex-alto-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 675 m MHD 678 m školka 732 m lékař 531 m pošta 678 m restaurace 486 m škola 821 m obchod 673 m vlak 1393 m

Odhad reálné ceny

1.41 mil. Kč
rozpětí 1.09 mil. – 2.54 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 27 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 1.15 mil. · váha 62 %
Model z dat 1.58 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 2.39 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 151 Kč/m² → 1.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.58 mil. Kč (rozpětí 881 120 Kč – 2.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
607 m (Kynšperk nad Ohří, aut.st.)
Nádraží
1406 m (Kynšperk nad Ohří)
Praha hl. n.
192 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno