Prodej stavebního pozemku 2983 m²

Kynšperk nad Ohří, Zlatá · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — dobře dostupnou hned vedle dálničního průtahu D6, který je osazen protihlukovou stěnou a sousedící se silnicí č.606

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exlusivně prodej slunného rovinatého pozemku v Katastrálním území Zlatá u Kynšperka nad Ohří pod číslem 94/1 o  2983m², 498.-Kč/m². Pozemek je veden jako trvalý travní porost, což je výhodné z hledidka nákladů - pozemek lze převést na stavební pouze v části pod domem a v jeho okolí, čímž se výrazně snižují: poplatky za vynětí ze  ZPF a daně z nemovitosti, což bylo ověřeno na SÚ. V územním plánu příslušného Stavebního úřadu je tato parcela vedena jako bydlení venkovského typu, což tedy umožňuje výstavbu rodinného domu. Na hraně pozemku je elektřina a internet. Vodovodní přípojkaje v dosahu. V současné době probíhá jednání o připojení se sousedícími pozemky. Na pozemku je stará studna kterou je možné obnovit a použít jako vlastní zdroj vody!! Jedná se o parcelu dobře dostupnou hned vedle dálničního průtahu D6, který je osazen protihlukovou stěnou  a sousedící se silnicí č.606. V blízkosti parcely cca 5km je město Kynšperk nad Ohří s veškerou občanskou vybaveností, 15km okresní město Sokolov a 9km město Cheb s návazností na hraniční přechod do NSR s dalšími pracovními příležitostmi. Jedná se o parcelu klidnou v sousedství CHKO Slavkovský les, kde hned za parcelou protéká potok a navazuje les. Je to místo ideální pro cyklistiku, procházky, houbaření. Velikost parcely nabízí široké možnosti využití. Pokud by Vás nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat. Ev. číslo: 27063.

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (498 Kč/m²)
Pozemek: 2983 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-11-slusnymakler-cz

Vybavení a sítě

topení: Jiné umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 2454 m MHD 563 m školka 1870 m lékař 2303 m pošta 2088 m restaurace 1056 m škola 1872 m obchod 2464 m vlak 3061 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.49 mil. Kč

498 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.45 mil. Kč

2.21 mil. – 2.97 mil. Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 2.66 mil. · váha 90 %

Model z dat 2.06 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 7.21 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 893 Kč/m² → 2.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.06 mil. Kč (rozpětí 1.31 mil. Kč – 3.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 7.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 15:24

Slunný pozemek vedený jako trvalý travní porost s možností výstavby u Kynšperka nad Ohří. Hlavním negativem je bezprostřední blízkost dálničního průtahu D6.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: stará studna kterou je možné obnovit a použít jako vlastní zdroj vody
prislusenstvi: stará studna

Dostupnost

Zastávka: 561 m (Kynšperk nad Ohří, Zlatá)
Nádraží: 3067 m (Dasnice)
Plzeň hl. n.: 105 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 178 min · 1 přestup
České Budějovice: 191 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 213 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 230 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 278 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 283 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 316 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	znovu v nabídce
12.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno