Nemovitosti

Prodej pozemku 1993 m²

Březová, Březová · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemky o celkové výměře 1 993 m2 v obci Rudolec. V katastru nemovitostí jsou pozemky evidovány jako trvalý travní porost a ostatní plocha. Rudolec se nachází přibližně 4 km jihozápadně od města Březová a asi 8 km jihovýchodně od Sokolova. Leží v mírně zvlněné krajině na pomezí Sokolovské pánve a Slavkovského lesa, v blízkosti CHKO Slavkovský les. Název katastrálního území je Rudolec u Březové. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
157 500 Kč (79 Kč/m²)
Pozemek
1993 m²
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 360 m MHD 347 m školka 123 m lékař 564 m pošta 335 m restaurace 125 m škola 265 m obchod 3759 m vlak 2652 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
157 500 Kč
79 Kč/m²
Odhad reálné ceny
634 152 Kč
238 694 – 1.29 mil. Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 596 102 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 20 km) 1.01 mil. · váha 35 %
Model z dat 262 949 · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 1.40 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 38 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 505 Kč/m² → 1.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 135% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 262 949 Kč (rozpětí 167 527 Kč – 443 598 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 157 500 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 03:04

Zemědělská půda v obci Rudolec (1 993 m²), okres Sokolov – trvalý travní porost a ostatní plocha v mírně zvlněné krajině. Lokace v blízkosti CHKO Slavkovský les; cena 79 Kč/m² je průměrná; bez omezení.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9

Dostupnost

Zastávka
1372 m (Březová, Mýtina, rozcestí)
Nádraží
2761 m (Hlavno)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno