Prodej stavebního pozemku 3300 m²

Dolní Nivy · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji pozemek o výměře 3 300 m² v obci Horní Rozmyšl, Dolní Nivy (okres Sokolov).

Pozemek se nachází na okraji obce, v klidném prostředí s okolní přírodou. Je vhodný pro výstavbu rodinného domu a nabízí dostatek prostoru i soukromí.

Horní Rozmyšl je klidná obec obklopená lesy a otevřenou krajinou. Lokalita je ideální pro ty, kteří hledají bydlení mimo ruch města, ale s dobrou dostupností do Sokolova a okolí.

Zavolejte mi a domluvte si prohlídku. Rád vám pozemek osobně ukážu.

Parametry

Cena: 3.15 mil. Kč (953 Kč/m²)
Pozemek: 3300 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: gepard-realitytobi

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 6192 m MHD 461 m školka 4785 m lékař 2744 m pošta 2445 m restaurace 4799 m škola 4604 m vlak 6294 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.15 mil. Kč

953 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.07 mil. Kč

2.41 mil. – 4.40 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 2.94 mil. · váha 83 %

Model z dat 2.43 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 7.98 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 891 Kč/m² → 2.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.43 mil. Kč (rozpětí 1.55 mil. Kč – 4.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 7.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 3020 m (Lomnice, Týn)
Nádraží: 4506 m (Luh nad Svatavou)
Plzeň hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 197 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 232 min · 2 přestupy
Liberec: 245 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 249 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 297 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 302 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 335 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno