Prodej pozemku 4288 m²

Krajková · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Realitní kancelář Carlsbad Reality nabízí k prodeji sedm sousedících pozemků v oblasti Krajková, město Sokolov (Karlovarský kraj), o celkové ploše 54 868 m², včetně jezera o rozloze 4 288 m², určených pro zemědělské a lesnické využití. Pozemky se nacházejí v malebné venkovské oblasti poblíž lesa, v ekologicky čisté a klidné lokalitě, díky čemuž jsou atraktivní pro vedení zemědělského nebo lesnického hospodářství, umístění včelína nebo jako dlouhodobá investice. V souladu s platným územním plánem je na pozemcích povolena výstavba zemědělských budov, včetně bydlení pro vlastníka nebo správce, a staveb souvisejících s lesním hospodářstvím. K pozemkům nejsou přivedeny inženýrské sítě (voda, elektřina, kanalizace) a jejich připojení není plánováno. Změna účelu pozemků není v příštích 5 letech předpokládána. Doporučujeme prohlídku – jedná se o skvělou příležitost k investici do pozemků s potenciálem rozvoje v prostředí přírody a naprostého klidu.

Parametry

Cena: 10.00 mil. Kč (2332 Kč/m²)
Pozemek: 4288 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: carlsbad-investment-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 3755 m MHD 295 m školka 91 m lékař 3714 m pošta 170 m restaurace 221 m škola 92 m vlak 3377 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.00 mil. Kč

2 332 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.79 mil. Kč

866 721 – 3.61 mil. Kč

Nabídka je 457 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 20 km) 1.24 mil. · váha 34 %

Model z dat 1.80 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 3.00 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 30 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 290 Kč/m² → 1.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 157% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.80 mil. Kč (rozpětí 1.13 mil. Kč – 2.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11507 nabídek stejného druhu → 3.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 457% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 299 m (Krajková, náměstí)
Nádraží: 3390 m (Hřebeny)
Plzeň hl. n.: 152 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 186 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 225 min · 1 přestup
České Budějovice: 238 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 273 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 277 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 325 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 330 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 363 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno