Prodej komerčního pozemku 1637 m²

Chodov, Chodov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej slunné stavební parcely č. 475/15 o 1637m² za cenu 2337.-Kč/m² v obci Vintířov v okrese Sokolov. Jedná se o okrajovou a tedy klidnou část obce. Parcela je dostupná po asfaltové cestě a je k ní přivedena obecní kanalizace, voda i elektřina. Jedná se o rovinatý terén bez jakékoli nutnosti výškové úptavy. Obec Vintířov jako taková, nabízí spotovní centrum včetně bowlingu, volnočasový areál, kulturní dům, několik sportovních klubů i pravidelné kulturní akce. Dále školu, školku, obchod, veterinární ordinaci a mnohé další. V nedalekém městě Chodov se nachází další občanská vybavenost. Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat k domluvení prohlídky. Ev. číslo: 28101.

Parametry

Cena: 3.83 mil. Kč (2337 Kč/m²)
Pozemek: 1637 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-11-slusnymakler-cz

Vybavení a sítě

topení: Jiné

Vzdálenosti

bankomat 712 m MHD 52 m školka 618 m lékař 743 m pošta 1287 m restaurace 554 m škola 954 m obchod 4787 m vlak 948 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.83 mil. Kč

2 337 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.10 mil. Kč

3.66 mil. – 6.04 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 5.63 mil. · váha 77 %

Model z dat 3.96 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 2.13 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 439 Kč/m² → 5.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.96 mil. Kč (rozpětí 2.52 mil. Kč – 6.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 2.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.83 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 23:32

Rovinatá stavební parcela v klidné části Vintířova s plnou infrastrukturou. Pozemek je připraven k okamžité výstavbě bez nutnosti terénních úprav.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní voda
odpady: obecní kanalizace

Dostupnost

Zastávka: 264 m (Chodov, Chranišov, osada)
Nádraží: 1200 m (Chodov)
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 139 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup
Liberec: 226 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 227 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 244 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 292 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 297 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 330 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	znovu v nabídce
12.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno