Prodej stavebního pozemku 1221 m²
Dolní Nivy · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 6 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pozemky o celkové výměře 1 221 m2 v malé vesnici Horní Rozmyšl, část obce Dolní Nivy v okrese Sokolov. Nachází se asi 2,5 km na severovýchod od Dolních Niv. Pozemek parc.č.53/8 se prodává ve výlučném vlastnictví a z pozemku parc.č.53/7 se prodává jen spoluvlastnický podíl 1/3 o výměře 246 m2 z celkové výměry 739 m2, který slouží jako přístup k tomuto pozemku. Pozemky jsou dle katastru nemovitostí vedeny jako ostatní plocha. Dle územního plánu se pozemek nachází v ploše obytné venkovské a část v ploše veřejného prostranství. Obcí prochází cyklostezka a začíná zde modrá turistická trasa. V obci se nachází 3 kapličky, které jsou architektonickou památkou a jsou postupně opravovány. V obci najdete základní občanskou vybavenost, ostatní vybavenost se nachází ve městě Sokolov. Horní Rozmyšl je také názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 490 000 Kč (401 Kč/m²)
- Pozemek
- 1221 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- fondrealit-cz
Vzdálenosti
MHD
12 m
školka
3483 m
lékař
3583 m
pošta
3597 m
restaurace
4873 m
škola
3541 m
vlak
4516 m
Odhad reálné ceny
1.80 mil. Kč
rozpětí 759 274 – 2.67 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 73 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 8 km)
1.78 mil. · váha 49 %
Model z dat
1.32 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
2.91 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 454 Kč/m² → 1.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.32 mil. Kč (rozpětí 735 740 Kč – 2.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 490 000 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2972 m (Vřesová, rozcestí)
- Nádraží
- 6499 m (Chodov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |