Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1221 m²

Dolní Nivy · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemky o celkové výměře 1 221 m2 v malé vesnici Horní Rozmyšl, část obce Dolní Nivy v okrese Sokolov. Nachází se asi 2,5 km na severovýchod od Dolních Niv. Pozemek parc.č.53/8 se prodává ve výlučném vlastnictví a z pozemku parc.č.53/7 se prodává jen spoluvlastnický podíl 1/3 o výměře 246 m2 z celkové výměry 739 m2, který slouží jako přístup k tomuto pozemku. Pozemky jsou dle katastru nemovitostí vedeny jako ostatní plocha. Dle územního plánu se pozemek nachází v ploše obytné venkovské a část v ploše veřejného prostranství. Obcí prochází cyklostezka a začíná zde modrá turistická trasa. V obci se nachází 3 kapličky, které jsou architektonickou památkou a jsou postupně opravovány. V obci najdete základní občanskou vybavenost, ostatní vybavenost se nachází ve městě Sokolov. Horní Rozmyšl je také názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
490 000 Kč (401 Kč/m²)
Pozemek
1221 m²
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 6933 m MHD 12 m školka 3483 m lékař 3583 m pošta 3597 m restaurace 4873 m škola 3541 m obchod 7893 m vlak 4516 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
490 000 Kč
401 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.73 mil. Kč
853 302 – 2.80 mil. Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 8 km) 1.78 mil. · váha 35 %
Model z dat 1.49 mil. · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 2.95 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 454 Kč/m² → 1.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.49 mil. Kč (rozpětí 948 788 Kč – 2.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 490 000 Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 20:04

Jedná se o stavební pozemek v obytné venkovské ploše s dobrou dostupností. Pozor na to, že přístupová cesta je řešena pouze částečným spoluvlastnickým podílem.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
podil velikost
1/3 na přístupovém pozemku

Dostupnost

Zastávka
2972 m (Vřesová, rozcestí)
Nádraží
6499 m (Chodov)
Plzeň hl. n.
152 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
168 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
218 min · 3 přestupy
České Budějovice
238 min · 3 přestupy
Liberec
255 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
260 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
277 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
325 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
330 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
363 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno