Prodej stavebního pozemku 2195 m²

Jindřichovice, Jindřichovice · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný pozemek na okraji osady Mezihorská nedaleko Jindřichovic, vzdálené cca 2 km od Tatrovické přehrady. Klidná lokalita k bydlení a rekreaci.

Pozemek o celkové ploše 2 195 m2  je dle územního plánu určen z části pro bydlení venkovského typu orientačně cca 1 000 m2 a z části je zeleň přírodního charakteru. 

Podmínky prostorového uspořádání:
- koeficient míry využíti území KZP = 20
- výšková hladina zástavby je stanovena max. 2NP + podkroví
Bližší info v RK.

S vyřízením financování rádi pomůžeme. Neváhejte nás kontaktovat a přijďte si prohlédnout tuto nemovitost.

Parametry

Cena: 1.10 mil. Kč (501 Kč/m²)
Pozemek: 2195 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: imb-reality-iveta-a-mira-blasinovi

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus

Vzdálenosti

bankomat 7306 m MHD 1806 m školka 3757 m lékař 3384 m pošta 3124 m restaurace 3664 m škola 6339 m vlak 7144 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.10 mil. Kč

501 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.43 mil. Kč

1.80 mil. – 3.50 mil. Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 8 km) 2.36 mil. · váha 81 %

Model z dat 1.97 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 5.31 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 38 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 077 Kč/m² → 2.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.97 mil. Kč (rozpětí 1.26 mil. Kč – 3.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 11:21

Prostorný pozemek s částí určenou k venkovskému bydlení a částí tvořenou přírodní zelení. Důkladně prověřte regulativy územního plánu pro stavbu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 2387 m (Jindřichovice, u vysílače)
Nádraží: 7165 m (Oloví)
Plzeň hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 215 min · 2 přestupy
České Budějovice: 228 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Liberec: 263 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 267 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 315 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 320 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 353 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno