Prodej stavebního pozemku 1652 m²

Horní Slavkov, Horní Slavkov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 1 652 m² v okrese Sokolov, v katastrálním území města Horní Slavkov.
Pozemek je v současné době veden v katastru nemovitostí jako orná půda, dle platného územního plánu se však nachází v místě určeného pro venkovské bydlení. Je zde tedy možné realizovat výstavbu rodinného domu venkovského charakteru s možností pěstitelského či chovatelského zázemí pro vlastní potřebu.

Dům může mít dvě nadzemní podlaží a obytné podkroví. Maximální zastavitelnost pozemku činí 30 %, minimální podíl zeleně je stanoven na 60 %.
Pozemek je mírně svažitý a přímo navazuje na obecní komunikaci, přístup je tedy bezproblémový.

Inženýrské sítě jsou dobře dostupné – plyn a vodovod se nachází na hranici pozemku, elektřina je zavedena přímo na pozemku. Kanalizační přípojka je připravena přibližně 100 metrů od hranice parcely. Součástí možností využití pozemku je také realizace vlastní studny.

Zadní část pozemku, určená převážně jako zeleň, je vedena pod trasou vysokého napětí elektrické energie.

Horní Slavkov nabízí kompletní občanskou vybavenost a zároveň klidné bydlení v blízkosti přírody Slavkovského lesa. Lokalita je vhodná pro zájemce, kteří hledají kombinaci soukromí, přírody a dobré dostupnosti městských služeb. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.85 mil. Kč (1120 Kč/m²)
Pozemek: 1652 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ceska-spolecnost-realitni-jura-ex-alto-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 1033 m MHD 256 m školka 833 m lékař 1019 m pošta 1368 m restaurace 1566 m škola 462 m vlak 2909 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.10.2026	1.85 mil. Kč	-19.6 %
31.08.2026	2.30 mil. Kč	+15.0 %
24.08.2026	2.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.85 mil. Kč

1 120 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.10 mil. Kč

1.28 mil. – 2.33 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 2.09 mil. · váha 85 %

Model z dat 1.72 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 3.99 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 263 Kč/m² → 2.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.72 mil. Kč (rozpětí 1.08 mil. Kč – 2.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29409 nabídek stejného druhu → 3.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 224 m (Horní Slavkov, Kounice, internát)
Nádraží: 190 m (Horní Slavkov-Kounice)
Plzeň hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 202 min · 1 přestup
České Budějovice: 220 min · 1 přestup
Liberec: 239 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 242 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 259 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 307 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 312 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 345 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026	zlevněno 2.30 mil. → 1.85 mil.
31.08.2026	zdraženo 2.00 mil. → 2.30 mil.
24.08.2026	přidáno