prodej domu 140 m² s pozemkem 827 m²
Běrunice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+kk, 140 m², Běrunice Nabízíme k prodeji prostorný patrový rodinný dům o dispozici 4+kk a užitné ploše cca 140 m², situovaný na pozemku o velikosti 1 000 m² v klidné části obce Běrunice. Dům nabízí moderní bydlení s praktickým dispozičním řešením, dostatkem prostoru a příjemným zázemím pro rodinu. Dispozice a technické řešení Dům je dvoupodlažní a poskytuje komfortní rodinné bydlení. V celém domě je instalováno podlahové vytápění v obou patrech, napojené na plynový kotel, který zároveň zajišťuje ohřev vody v bojleru. Dalším zdrojem tepla je horkovzdušný krb, jenž vytváří příjemnou atmosféru v obytné části. Komfort v letních měsících zajišťuje klimatizace v obývacím pokoji. Dům je napojen na: obecní vodovod, tlakovou kanalizaci. Na pozemku se nachází vrtaná studna o hloubce 27 m (aktuálně bez instalovaného čerpadla). Internet je řešen místním bezdrátovým připojením, televizní signál prostřednictvím klasické antény. Parkování a zázemí Součástí nemovitosti je zděná garáž a navíc kryté parkovací stání, které chrání vozidla před nepříznivým počasím. Zahrada a exteriér Pozemek o výměře 1 000 m² nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, zahradničení i rodinné aktivity. Otevřený prostor kolem domu poskytuje soukromí a klidné prostředí pro každodenní život. Lokalita Obec Běrunice nabízí klidné bydlení v příjemném venkovském prostředí s dobrou dostupností do okolních měst. Lokalita je ideální pro rodiny hledající kombinaci soukromí, přírody a pohodlného dojezdu za prací či službami.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (67857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 827 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- Reality H&B Partners
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, jiné
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00093
Odhad reálné ceny
6.47 mil. Kč
rozpětí 4.75 mil. – 8.65 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 47 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
6.90 mil. · váha 24 %
Model z dat
9.39 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu
4.56 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
6.79 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (24% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 314 Kč/m² → 6.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.39 mil. Kč (rozpětí 6.80 mil. Kč – 13.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek 827 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.97 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 371 m (Běrunice)
- Nádraží
- 943 m (Běrunice)
- Pardubice hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 97 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |