Nemovitosti

Prodej zahrady 257 m²

Chodov, Chodov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zahradu o výměře 257m2, situovanou v zahrádkářské kolonii 3, U potoka v Chodově. Zahrada je rovinatá, s přípojkou vody, bez elektřiny. Na pozemku je dřevěná kůlna, skleník, 2 třešně, blůma, jabloň a malá švestka, všechny stromy rodí. Pozemek je z jedné strany oplocen. K pozemku náleží ještě kompost na jiném pozemku.

Parametry

Cena
870 000 Kč (3385 Kč/m²)
Pozemek
257 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
top-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 399 m MHD 427 m školka 78 m lékař 260 m pošta 476 m restaurace 183 m škola 286 m vlak 1440 m

Odhad reálné ceny

786 475 Kč
rozpětí 569 825 – 1.47 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 739 286 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 789 425 · váha 40 %
Model z dat 1.08 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 161 129 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 072 Kč/m² → 789 425 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 97% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.08 mil. Kč (rozpětí 605 078 Kč – 1.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 161 129 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 870 000 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
483 m (Chodov, sídliště)
Nádraží
1461 m (Chodov)
Praha hl. n.
191 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
229 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno