Prodej zahrady 257 m²

Chodov, Chodov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zahradu o výměře 257m2, situovanou v zahrádkářské kolonii 3, U potoka v Chodově. Zahrada je rovinatá, s přípojkou vody, bez elektřiny. Na pozemku je dřevěná kůlna, skleník, 2 třešně, blůma, jabloň a malá švestka, všechny stromy rodí. Pozemek je z jedné strany oplocen. K pozemku náleží ještě kompost na jiném pozemku.

Parametry

Cena: 670 000 Kč (2607 Kč/m²)
Pozemek: 257 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: top-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 399 m MHD 427 m školka 78 m lékař 260 m pošta 476 m restaurace 183 m škola 286 m obchod 5209 m vlak 1440 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
04.09.2026	670 000 Kč	-23.0 %
24.08.2026	870 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

670 000 Kč

2 607 Kč/m²

Odhad reálné ceny

764 745 Kč

577 431 – 889 867 Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 718 860 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 789 425 · váha 87 %

Model z dat 793 015 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 179 900 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 072 Kč/m² → 789 425 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 793 015 Kč (rozpětí 505 236 Kč – 1.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11634 nabídek stejného druhu → 179 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 670 000 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 483 m (Chodov, sídliště)
Nádraží: 1461 m (Chodov)
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 139 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup
Liberec: 226 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 227 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 244 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 292 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 297 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 330 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026	zlevněno 870 000 → 670 000
24.08.2026	přidáno