Prodej stavebního pozemku 1484 m²

Jindřichovice · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 484 m² v klidné části obce Háje, spadající pod Jindřichovice, Karlovarský kraj. Pozemek je dle územního plánu určen pro bydlení venkovského typu – vhodné k výstavbě rodinného domu nebo rekreačního objektu.

Pozemek je aktuálně zatravněný a osázený vzrostlými stromy. Elektřina je přivedena na hranici pozemku. Vodu je potřeba řešit vrtem, odpad pomocí domovní ČOV.

Velmi klidná lokalita uprostřed přírody, ideální pro trvalé bydlení i rekreaci. Výborná investiční příležitost.

Základní informace:

- Celková plocha: 1 484 m²
- Druh pozemku: pro bydlení
- Územní plán: bydlení venkovského typu
- Inženýrské sítě: elektřina na hranici
- Voda a odpady řešit vybudováním vrtu a ČOV

Příjezd: nezpevněná obecní cesta

Lokalita nabízí naprostý klid, čisté prostředí a krásnou přírodu v okolí. Veškerá občanská vybavenost je dostupná v nedalekých Jindřichovicích nebo Sokolově.

Parametry

Cena: 1.00 mil. Kč (674 Kč/m²)
Pozemek: 1484 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: spravna-realitka

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 4088 m MHD 213 m školka 80 m lékař 137 m pošta 219 m restaurace 172 m škola 3738 m vlak 4417 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.00 mil. Kč

674 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.56 mil. Kč

1.07 mil. – 2.11 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 8 km) 1.68 mil. · váha 83 %

Model z dat 1.49 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 3.59 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 133 Kč/m² → 1.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.49 mil. Kč (rozpětí 947 670 Kč – 2.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.00 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 06:24

Stavební pozemek v klidné lokalitě určený pro bydlení venkovského typu. Vodu a odpady je nutné vyřešit vlastním vrtem a domovní čistírnou odpadních vod.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: nutno řešit vrtem
odpady: domovní ČOV
nutne investice: vybudování vrtu a ČOV

Dostupnost

Zastávka: 2326 m (Dolní Nivy, Boučí)
Nádraží: 3029 m (Oloví)
Plzeň hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 197 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 232 min · 2 přestupy
Liberec: 245 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 249 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 297 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 302 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 335 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno