Nemovitosti

Prodej zahrady 178 m²

Chodov, Chodov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zahradu se zděnou, částečně podsklepenou chatou v zahrádkářské kolonii U potoka v Chodově. Chata bez č.p/č.ev stojí na pozemku v osobním vlastnictví o výměře 178m2 včetně zastavěné plochy 23m2. další část zahrady, pozemek o výměře 219m2 je ve vlastnictví města Chodov(nutno uzavřít novou nájemní smlouvu). Na pozemku se nachází již zmiňovaná zděná, částečně podsklepená chata se zavedenou vodou, elektřinou(třífázovou), včetně podkrovního prostoru na přespání a dále dva skleníky, králikárna, domek na nářadí, k chatě přistavěná dílna, klepač + zavěšení na houpačku, ohniště, kompost, jabloně, třešeň, švestky, broskvoň a keře rybízu a angreštu. Vše velmi pečlivě udržováno. Doporučujeme osobní prohlídku nemovitosti.

Parametry

Cena
1.20 mil. Kč (6742 Kč/m²)
Pozemek
178 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
top-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Trativod voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 406 m MHD 412 m školka 171 m lékař 215 m pošta 460 m restaurace 177 m škola 326 m vlak 1530 m

Odhad reálné ceny

495 635 Kč
rozpětí 381 743 – 830 865 Kč · jistota 7 %

Nabídka je 142 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 465 896 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 421 021 · váha 68 %
Model z dat 912 830 · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 111 599 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 365 Kč/m² → 421 021 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 912 830 Kč (rozpětí 510 652 Kč – 1.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 111 599 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 142% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
448 m (Chodov, sídliště)
Nádraží
1548 m (Chodov)
Praha hl. n.
191 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
229 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno