Prodej zahrady 178 m²

Chodov, Chodov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zahradu se zděnou, částečně podsklepenou chatou v zahrádkářské kolonii U potoka v Chodově. Chata bez č.p/č.ev stojí na pozemku v osobním vlastnictví o výměře 178m2 včetně zastavěné plochy 23m2. další část zahrady, pozemek o výměře 219m2 je ve vlastnictví města Chodov(nutno uzavřít novou nájemní smlouvu). Na pozemku se nachází již zmiňovaná zděná, částečně podsklepená chata se zavedenou vodou, elektřinou(třífázovou), včetně podkrovního prostoru na přespání a  dále dva skleníky, králikárna, domek na nářadí, k chatě přistavěná dílna, klepač + zavěšení na houpačku, ohniště, kompost, jabloně, třešeň, švestky, broskvoň a keře rybízu a angreštu. Vše velmi pečlivě udržováno. Doporučujeme osobní prohlídku nemovitosti.

Parametry

Cena: 1.20 mil. Kč (6742 Kč/m²)
Pozemek: 178 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: top-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Trativod voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 406 m MHD 412 m školka 171 m lékař 215 m pošta 460 m restaurace 177 m škola 326 m obchod 5279 m vlak 1530 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.20 mil. Kč

6 742 Kč/m²

Odhad reálné ceny

430 715 Kč

377 905 – 571 360 Kč

Nabídka je 179 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -29 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 404 872 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 421 021 · váha 84 %

Model z dat 625 640 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 124 600 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 365 Kč/m² → 421 021 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 625 640 Kč (rozpětí 398 600 Kč – 1.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 124 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 179% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 448 m (Chodov, sídliště)
Nádraží: 1548 m (Chodov)
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 139 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup
Liberec: 226 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 227 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 244 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 292 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 297 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 330 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno