Prodej zahrady 662 m²

Kraslice, Kraslice · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji oplocenou zahradu ve třech rovinách s rekreační zděnou chatkou v ulici Horní v Kraslicích, situovanou v klidné  lokalitě se zelení, u městských sadů a lesa, soukromým a pěkným výhledem na město, okolní zástavbu a zalesněné svahy. Nemovitost je vhodná zejména pro zájemce, kteří hledají rekreační místo k odpočinku, turistiku, houbaření, zahradničení nebo postupné vlastní obnově podle svých představ.
Předmětem prodeje jsou pozemky evidované na LV č. 5104, katastrální území Kraslice, obec Kraslice, okres Sokolov. Jedná se o parcelu č. 1799/2 o výměře 453 m² a parcelu č. 1799/5 o výměře 209 m², obě vedené jako zahrada. Celková výměra pozemků činí 662 m². Dle předloženého výpisu z katastru nemovitostí nejsou u nemovitostí evidovány plomby, věcná práva zatěžující nemovitosti ani poznámky.
Na pozemku se nachází starší rekreační zděná chata cca 30m2  s kuchyňkou, kamny, ložnicí a předsíní, která sloužila jako jednoduché zahradní a odpočinkové zázemí. Objekt je v původním a zhoršeném technickém stavu a je nutné počítat s rekonstrukcí. Výslovně upozorňujeme, že dochází k průsaku vody střechou, což se projevuje na vnitřních konstrukcích a površích. Chata proto vyžaduje opravu střechy, kontrolu stavebně-technického stavu, vyklizení a následné úpravy dle potřeb nového vlastníka.
Na pozemku se nachází kůlna, zahradní krb, suché WC, přístřešek na dřevo, nádrže na vodu, ovocné stromy i keře (jablka, rybíz, maliny, borůvky).  Přístup je možný autem až k pozemku – k evangelickému kostelu po asfaltu, posledních 150 m polní cestou. Pozemek aktuálně není napojen na vodu, elektřinu ani kanalizaci. Budoucí vlastník tak musí počítat s rekreačním užíváním bez standardních inženýrských sítí, případně s vlastním technickým řešením zásobování vodou, elektřinou či likvidací odpadních vod, pokud to bude právně a technicky možné.
Zahrada není v současnosti pravidelně udržovaná, a to zejména z důvodu větší vzdálenosti majitelky od nemovitosti. Pozemek je proto zarostlejší, s vyšší trávou, náletovou zelení a vzrostlými dřevinami. Současně však nabízí velmi dobrý potenciál – po vyčištění, prořezu a základní úpravě může vzniknout příjemné rekreační místo s krásným výhledem a klidnou atmosférou.
Nemovitost je vhodná pro kupujícího, který hledá cenově dostupnou zahradu s chatou v atraktivní výhledové poloze a zároveň počítá s tím, že stav objektu i zahrady vyžaduje další investice a vlastní práci. Nabídka je zajímavá zejména pro rekreační využití, víkendové pobyty, zahradničení nebo jako dlouhodobější projekt obnovy zahradního zázemí.

Parametry

Cena: 750 000 Kč (1133 Kč/m²)
Pozemek: 662 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: pichler-reality-group-jago-trade-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová, Štěrková umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 436 m MHD 59 m školka 486 m lékař 171 m pošta 791 m restaurace 375 m škola 158 m obchod 6019 m vlak 1289 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

750 000 Kč

1 133 Kč/m²

Odhad reálné ceny

442 054 Kč

349 678 – 522 326 Kč

Nabídka je 70 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 415 531 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 460 864 · váha 79 %

Model z dat 357 122 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 463 400 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 696 Kč/m² → 460 864 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 357 122 Kč (rozpětí 227 525 Kč – 602 468 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 463 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 750 000 Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 50 m (Kraslice, nem.)
Nádraží: 1296 m (Kraslice)
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 250 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 267 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 315 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 320 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 353 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno