Nemovitosti

Prodej zahrady 102 m²

Svatava, Svatava · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme krásnou zahrádku ve vyhledávané zahrádkářské kolonii ve Svatavě u Sokolova, která je přenechávána formou postoupení pachtovní smlouvy. Součástí převodu je kompletně vybavená dřevěná chatka, která poskytuje příjemné zázemí pro odpočinek, víkendové pobyty i zahradničení. Součástí projede je kompletní vybavení chatky, venkovního sezení a sekačky. Rovinatý pozemek o výměře 102 m² je po celém obvodu lemován vzrostlým živým plotem, který zajišťuje dostatek soukromí. Na zahradě se nachází ovocné stromy, okrasné dřeviny, květinové záhony, vyvýšený záhon, nádrž na dešťovou vodu, příjemné venkovní posezení i samostatný zahradní domek se zázemím pro toaletu. Zahrádka je ve velmi pěkném a pravidelně udržovaném stavu a je připravena k okamžitému užívání bez nutnosti dalších investic. Roční pachtovné činí pouze 408 Kč. Pokud hledáte klidné místo pro relaxaci, zahradničení nebo víkendové pobyty v zeleni, tato zahrádka Vás svou příjemnou atmosférou jistě osloví. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. S financováním Vám rádi pomůžeme.

Parametry

Cena
350 000 Kč (3431 Kč/m²)
Pozemek
102 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD, Autobus

Vzdálenosti

bankomat 1777 m MHD 122 m školka 198 m lékař 1651 m pošta 64 m restaurace 1584 m škola 206 m obchod 3588 m vlak 237 m

Odhad reálné ceny

193 275 Kč
rozpětí 29 575 – 244 938 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 81 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 181 679 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 45 km) 350 000 · váha 40 %
Model z dat 99 285 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 63 950 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 431 Kč/m² → 350 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 97% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 99 285 Kč (rozpětí 55 542 Kč – 171 022 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 63 950 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 350 000 Kč je o 81% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
124 m (Svatava, Obuv)
Nádraží
228 m (Svatava)
Praha hl. n.
175 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
210 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno