prodej domu 83 m² s pozemkem 266 m²
Krhanice · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 83 m², Krhanice Krásný dobrý den, pokud hledáte místo, kde si užijete klid venkova a zároveň budete mít Prahu na dosah, tak právě pro Vás je určen tento zajímavý rodinný dům o dispozici 3+kk v oblíbené obci Krhanice, pouhých 5 km od Týnce nad Sázavou. Dům nabízí příjemné bydlení bez nutnosti dalších investic. Světlý obývací prostor s kuchyňským koutem tvoří srdce celého domu, v podkroví pak najdete dva útulné pokoje a praktickou šatnu. O tepelný komfort se stará podlahové vytápění, elektrokotel i kamna na dřevo, která dodávají interiéru příjemnou atmosféru. Na pozemku o výměře 266 m nechybí pergola pro letní posezení, vedlejší stavba s dílnou a sklepem ani parkování pro dvě vozidla na vlastním pozemku. Soukromí zajišťují nová vjezdová vrata a vzrostlý živý plot. Technické informace: dispozice: 3+kk pozemek: 266 m podlaží: 2 (včetně obytného podkroví) kompletní rekonstrukce nová základová deska a izolace nové rozvody a podlahy podlahové vytápění elektrokotel + kamna na dřevo vlastní studna odpad řešen jímkou (kanalizace je v řešení) vedlejší stavba s dílnou a sklepem parkování pro 2 vozy dům s číslem popisným možnost trvalého bydlení ihned k nastěhování Krhanice nabízejí příjemné bydlení s kompletní občanskou vybaveností mateřskou i základní školou, poštou, vlakovým i autobusovým spojením a sportovním zázemím. Výborná dostupnost do Prahy dělá z této nemovitosti ideální volbu jak pro každodenní život, tak pro víkendový odpočinek. Financování na míru Vaší situaci Vám za výhodných podmínek zařídí hypoteční specialista Swiss Life Select a. s. Přijďte se přesvědčit osobně. Tento dům vás překvapí svou příjemnou atmosférou i promyšleným využitím prostoru. Těším se na setkání s Vámi. Vaše makléřka Petra Novotná V případě více zájemců o nemovitost, si majitel vyhrazuje právo prodat nemovitost zájemci s nejvyšší nabídkou.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (66265 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Pozemek
- 266 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Swiss Life Select Reality
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 56 m 2
Číslo zakázky: IDNES-25895
Odhad reálné ceny
4.89 mil. Kč
rozpětí 3.96 mil. – 5.46 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
6.50 mil. · váha 50 %
Model z dat
5.09 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
2.14 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
3.87 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 336 Kč/m² → 6.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.09 mil. Kč (rozpětí 3.68 mil. Kč – 7.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.69 mil. Kč (299 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.61 mil. Pozemek 266 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 219 m (Krhanice)
- Nádraží
- 1099 m (Krhanice)
- Praha hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |