Prodej stavebního pozemku 5142 m²

Jindřichovice · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji exkluzivní pozemek uprostřed krásné přírody. Výměra pozemku je 5.142 m2. Jedná se o jedinečnou lokalitu v zalesněné oblasti. Neuvěřitelně krásná samota, na kraji obce Mezihorská, která nabízí soukromí a klid. Směrem k obci jsou dva pozemky s chatou, které jsou rekreačně využívané.

Podle platného územního plánu je zde možno postavit rodinný dům či rekreační chatu. K pozemku je přivedena elektřina. Přístup k pozemku je po nezpevněné cestě z obce o délce 500 m.  V přiložené fotodokumentaci zveřejňuji studie které byly pro dané místo vytvořeny, včetně alternativy, kdy je pozemek rozdělen s možnou realizací tří rodinných domů. Z pozemku lze po domluvě prodat i menší oddělenou část, avšak již za vyšší cenu (1.400,- Kč za m2). Pro více informací mě kontaktujte.

Parametry

Cena: 5.70 mil. Kč (1109 Kč/m²)
Pozemek: 5142 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: kosina-reality-cz

Vzdálenosti

bankomat 4088 m MHD 213 m školka 80 m lékař 137 m pošta 219 m restaurace 172 m škola 3738 m vlak 4417 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.70 mil. Kč

1 109 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.02 mil. Kč

3.20 mil. – 7.96 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 4.19 mil. · váha 61 %

Model z dat 4.34 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 12.44 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 815 Kč/m² → 4.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.34 mil. Kč (rozpětí 2.77 mil. Kč – 7.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 12.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.70 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 213 m (Jindřichovice)
Nádraží: 4420 m (Oloví)
Plzeň hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 215 min · 2 přestupy
České Budějovice: 228 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Liberec: 263 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 267 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 315 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 320 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 353 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno