Prodej pole 20262 m²

Krajková, Hrádek · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 20 262 m² v klidné části obce Anenská Ves u Krajkové, okres Sokolov.

Pozemek tvoří funkční celek se zajímavým potenciálem. Přední část o výměře cca 1 000 m² je dle územního plánu určena k výstavbě (BV – bydlení venkovského typu), což umožňuje realizaci rodinného domu. Na tuto část navazuje pozemek o výměře více než 19 000 m², vedený jako zemědělská půda, vhodný k hospodaření, chovu zvířat nebo jako dlouhodobá investice.

Přístup k nemovitosti je zajištěn:
- k zastavitelné části po zpevněné komunikaci
- k zadní části po nezpevněné cestě

Inženýrské sítě:
- elektřina na hranici pozemku
- vodovodní řad v dosahu

Velkou výhodou je kombinace stavebního pozemku a navazující zemědělské půdy v jednom celku, která dnes není běžná. Nemovitost je tak ideální pro klidné bydlení s dostatkem prostoru, menší hospodářství nebo jako investice do půdy s budoucím potenciálem.

Lokalita se nachází v podhůří Krušných hor v nadmořské výšce okolo 560 m n. m., s rozptýlenou zástavbou podél místní komunikace a výrazným venkovským charakterem. Okolí tvoří převážně louky, pole a lesy, což zajišťuje klid, soukromí a příjemné prostředí pro bydlení i rekreaci.

Parametry

Cena: 2.90 mil. Kč (143 Kč/m²)
Pozemek: 20262 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-sedlacek

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus

Vzdálenosti

bankomat 1499 m MHD 1273 m školka 1182 m lékař 1378 m pošta 1521 m restaurace 1384 m škola 1332 m vlak 4613 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.90 mil. Kč

143 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.43 mil. Kč

1.05 mil. – 2.34 mil. Kč

Nabídka je 103 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 45 km) 1.53 mil. · váha 52 %

Model z dat 1.27 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 1.54 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 17 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 Kč/m² → 1.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.27 mil. Kč (rozpětí 811 587 Kč – 2.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 1.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 103% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 298 m (Krajková, náměstí)
Nádraží: 3389 m (Hřebeny)
Plzeň hl. n.: 152 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 186 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 225 min · 1 přestup
České Budějovice: 238 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 273 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 277 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 325 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 330 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 363 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno