Prodej zahrady 686 m²

Chodov, Chodov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji útulnou zahradu s chatou v klidné části Chodova, ideální pro relaxaci i zahradničení. Pozemek o celkové výměře 686 m2.

Hlavní přednosti:
Prostorný pozemek: zahrada nabízí dostatek soukromí a prostoru pro vaše nápady, altán pro relaxaci, prostor pro zeleninu.
Vzrostlá zeleň: na pozemku se nacházejí plodící ovocné stromy.
Vybavení: do chaty je zavedena elektřina, vytápění zajišťují kamna.
Voda: vlastní studna + sezónní užitková voda. Možnost napojení na veřejný vodovodní řad.
Zázemí: kolna na nářadí, chemické WC.
Lokalita: velmi klidné místo s dobrou dostupností.

Perfektní únik z města do přírody. Přijeďte se přesvědčit o jedinečné atmosféře tohoto místa osobně.
Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.55 mil. Kč (2257 Kč/m²)
Pozemek: 686 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (9 dní)
Prodávající: imb-reality-iveta-a-mira-blasinovi

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V příjezdová cesta: Štěrková voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 615 m MHD 558 m školka 773 m lékař 718 m pošta 1181 m restaurace 595 m škola 602 m obchod 3868 m vlak 402 m

Odhad reálné ceny

1.29 mil. Kč

rozpětí 286 929 – 1.47 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 1.57 mil. · váha 70 %

Model z dat 710 418 · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 430 095 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 288 Kč/m² → 1.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 710 418 Kč (rozpětí 397 419 Kč – 1.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 430 095 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.55 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 544 m (Chodov, záv. klub)
Nádraží: 389 m (Chodov)
Praha hl. n.: 177 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 215 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno