prodej komerčního pozemku 11 400 m²

Dolní Podluží · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena za m2 — Cena pozemku je uvedena za m2 (250,-Kč za m²).

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku pro komerční výstavbu Naše společnost Vám exkluzivně nabízí prodej pozemku v obci Dolní Podluží o výměře 11.400 m². Do nového územního planu byla podána žádost na změnu užívaní na průmyslovou výstavbu. Územní plán není ještě schválen. Inženýrské sítě v blízkosti hranice pozemku. Financování zajistíme. Cena pozemku je 250,-Kč za m². Při rychlém jednání sleva. 

Parametry

Cena: 2.85 mil. Kč (250 Kč/m²)
Pozemek: 11400 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: EU - GRAND REALITY

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-241014141730

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.85 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	2850.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.85 mil. Kč

250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.82 mil. Kč

3.73 mil. – 12.80 mil. Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 5.55 mil. · váha 35 %

Model z dat 5.09 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 14.82 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 487 Kč/m² → 5.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 136% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.09 mil. Kč (rozpětí 3.24 mil. Kč – 8.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 14.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.85 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 05:04

Velký komerční pozemek v obci Dolní Podluží s podanou žádostí o změnu územního plánu na průmyslovou výstavbu. Územní plán však ještě není schválen.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: změna územního plánu na průmyslovou výstavbu

Dostupnost

Zastávka: 26 m (Dolní Podluží, škola)
Nádraží: 1074 m
Liberec: 62 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 83 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 139 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 208 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 219 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 224 min · 2 přestupy
České Budějovice: 227 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno