Prodej stavebního pozemku 1703 m²

Kynšperk nad Ohří, Kynšperk nad Ohří · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji stavební pozemek o výměře 1.703 m2. Podle platného územního plánu je zde možno postavit rodinný dům. V ceně pozemku je již vypracovaná projektová dokumentace na výstavbu haly, garáže a rodinného domu. Na tuto výstavbu je vydané stavební povolení. Jedná se o dva pozemky, jeden o výměře 1.500 m2 a druhý je o výměře 203 m2 (přístupová cesta k pozemku z komunikace 3 metry široká a dlouhá 56 metrů. Po tomto přístupovém k pozemku, se počítá s přivedením kanalizace, elektřiny, vodovodu a plynu. Jedná se o pěkné a klidné místo na levém břehu řeky Ohře. Je možné směnit pozemek například za byt. Pro více informací mě kontaktujte.

Parametry

Cena: 2.05 mil. Kč (1204 Kč/m²)
Pozemek: 1703 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: kosina-reality-cz

Vzdálenosti

bankomat 878 m MHD 210 m školka 547 m lékař 991 m pošta 704 m restaurace 435 m škola 397 m obchod 942 m vlak 451 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.05 mil. Kč

1 204 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.01 mil. Kč

1.77 mil. – 2.90 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.80 mil. · váha 78 %

Model z dat 2.37 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 4.12 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 056 Kč/m² → 1.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.37 mil. Kč (rozpětí 1.51 mil. Kč – 4.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.05 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 211 m (Kynšperk nad Ohří, Pochlovice)
Nádraží: 458 m (Kynšperk nad Ohří)
Plzeň hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 179 min · 2 přestupy
České Budějovice: 192 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 214 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 231 min · 2 přestupy
Liberec: 245 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 279 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 284 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 317 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno